顶尖经济学家透露:澳房地产繁荣时代将终结!2018年房价涨幅重返个位数!
【今日澳洲12月12日讯】一位著名的经济学家近日表示,澳大利亚楼市的繁荣将终结,2018年房价增长将降至个位数,并且这不是楼市崩盘而是软着陆。
据《时代报》报道,这位顶尖的经济学家是汇丰银行澳大利亚首席经济学家Paul Bloxham,他表示,在过去五年,悉尼和墨尔本的房价涨幅一直是两位数的百分比,但在过去6个月里,悉尼房价下跌了1%,而墨尔本的房价涨幅则放缓到平均年增长7%。
(图片来源:《时代报》)
“硬着陆不是没有可能,但这需要国外的负面冲击和国内的失业率急剧上升。我们还没有看到澳洲住房严重失衡,并且澳大利亚的房地产繁荣并不属于房产泡沫。”
Bloxham说,悉尼和墨尔本的经济放缓是因为供应量增加了,投资者贷款利率上升,外需萎缩,澳洲银行贷款限制和地方税收上涨也是部分原因。
(图片来源:《时代报》)
他补充道:“我们预计这些因素将在未来几个季度继续影响房价的增长,并且澳洲房价涨幅将从近年来的两位数降至百分之三和六之间。而考虑到近期人口增长的变化,汇丰对悉尼的预测数据已经算是保守估计。”
(图片来源:网络)
他表示,悉尼明年的房价涨幅将在2到4个百分点间,而墨尔本的增长率预计在7到9个百分点之间。鉴于公寓建设计划已全面展开,在未来6到9个月内,住房建设活动会保持在高位。
(Carol)