每日地产 | 澳洲地产的“午夜时分”（组图）

澳洲房地产业一些最敏锐的人物对澳洲各住房市场在房产周期时钟中所处的时间做了估计，出席的人中有前Babcock& Brown创始人Phil Green，这是他自金融危机后第一次公开发表关于市场的评论。

在由法律公司Arnold Bloch Leibler主持的座谈会上，Green先生（他的公司是最活跃的非银行借贷机构之一）和咨询公司Charter Keck Cramer的全国总监Bennett Wulff以及价值10亿澳元的CharterHall 基金经理Avi Anger，在房地产周期时钟的基础上，给出了他们的估计。

“布里斯班内城住房市场处于午夜时分，并且还要持续至少三年，” Green先生说， “珀斯则是午夜过十秒，或者可能是凌晨三点，但不管怎样，都已经到谷底了。墨尔本和悉尼的市场大体而言已经到达巅峰了。就我们所见，公寓楼花的销售率已经从20每周变成了20每个月。”

这段时间，许多非银行借贷机构不断发展，Alceon就是其中之一，并趁机填补了因澳洲大银行留出来的空隙。

 “因此现在是午夜时分了，但这不是什么大灾难。” Green先生说，“我不认为你会在这些市场看到超过10%的下降。”

他说，关于外国买家（根据一些估计，他们占了高达25%的新住房）会对市场造成多大影响的关键测试，在中国农历新年后就能看到结果了。

Charter Keck Cramer是给澳洲各地开发商提供咨询服务的，并且刚在新加坡设立了一个新的办事处，这家公司也非常密切地注视着市场，其全国总监Bennett Wulff说，公寓市场无疑是慢下来了，而利率则将扮演一个更加关键的角色。

 “自住业主市场可能正在变强，但大量生产的、由投资者推动的市场则真的开始回落了。” Wulff先生说，“而且我认为，这种情况还会持续一阵子。要是利率增加了的话，住房受到的影响几乎是双重的。”

 “但如果利率增加了，那多半也是有原因的，可能是因为工资涨了，也可能是因为零售消费有点儿好转了。”

Charter Hall的Avi Anger说，商业地产的价格确实是高的，但在租金上涨的作用下，还有更多的增长空间。

 “悉尼和墨尔本的办公和商业地产资本化率（市场收益率）达到了创纪录的水平。” Anger先生说，“回报可能还会再多压缩一点儿，但我们却没有看到多少。我认为价格还会继续上涨，尤其是在租金上涨的情况下。”