每日地产 | 圣诞愿望：卖掉挂牌超过18个月的房子

对于一些澳大利亚人来说，他们今年的圣诞愿望清单再简单不过了：只要能把房子卖掉就好。

在悉尼，房产售出平均需要耗时28天，但对于很多耐心可嘉的澳洲业主来说情况则全然不同，他们的房子已经投放市场远超过18个月，有的甚至好几年都没有卖出去。

澳洲房产网站的一项研究显示，在悉尼和墨尔本两处热门房产市场，方圆20公里内有400余处房产自从2016年就开始挂牌出售，至今仍未售出。

在Terrey Hills，这处位于McCarrs Creek路317号的房子在2016年投入市场。

Wonsik Kwon就是一名饱受房产长期无法售出之苦的业主。

Kwon先生在2016年6月开始出售自己位于悉尼北部海滩Terrey Hills的一处房产。

这处房产价值颇高，不是人人都买得起，不过只要实地去转一转就不难看出，对于合适的买家，房子绝对物超所值。

房产位于McCarrs Creek路317号，名为Apadana，内部装有各种设施，包括一个全尺寸的人造草地网球场、一个15米长的恒温室内泳池以及一处集健身房、理疗室、桑拿蒸汽间为一体的休闲场所。

Kwon先生说： “虽然我很喜欢这栋房子，不过我还是愿意把它卖给别人，就当是圣诞礼物吧。”

他拥有这处房屋已经十年之久，在他看来，这是一栋悉尼独一无二的房子。他说：“在悉尼，可不是人人都能拥有这样的住房。最惬意的就是坐在阳台上，一边品着红酒，一边欣赏美丽的夜景。”

不过即便是这样一栋梦幻般的房屋，至今也未能售出。Kwon希望会出现一个圣诞奇迹。

同时，在悉尼港的另一头，Steven Wang医生一年多来也一直在尝试售出自己位于Dover Heights的房屋。

房屋位于George街4号，也有几个不错的亮点，包括面向北方可欣赏海景、位于街道尽头环境清幽、有四间卧室和一个令人艳羡的屋顶露台。

但Sothebys房产经纪人Spencer Sun认为，房屋造型独特，又需要大量翻新工程，这令很多买家望而却步。

Sun先生表示： “业主相当于只是搬进了一个空壳子里，房屋内部全都要进行翻修。而且我觉得买家们比较喜欢更中庸一点的房子，从我收集到的反馈来看，并不是人人都喜欢这处房屋的造型设计。”

业主Steven Wang医生在2015年以420万的价格买下这处房产，而根据Sun先生所说，当初业主购房时本意是要在这里永久居住。但是后来Wang医生在Cabramatta开了一家诊所，由此开始了每日往返的通勤，再加上生活上的一些变化，在18个月后，Wang医生决定将房屋出售。

现在，房屋投入市场已一年有余，指导价为580万澳元，Wang医生希望能在圣诞节之前卖出去。

因房屋长期卖不出去而苦不堪言的不仅仅是悉尼人，Core Logic的最新数据显示，在过去12个月，南澳的Riverglades出售房产平均耗时最长，达到了247天。昆士兰州的Cannon Valley居次席，为243天，其次是维州的Jamieson，为237天。新州南海岸的Bodalla排在第四位，售房平均耗时233天。

澳洲房地产研究所（REI）新州地区新任主席Leanne Pilkington认为，一处优质房产在市场上的时间绝对不应该有一年多那么久，她的建议是：“卖家们，到了这个时候，别再这么贪心了。”

Pilkington女士表示 “说到底，就目前的房产市场来看，房子能否卖出去唯一的影响因素就是价格。” 她说：“考虑到房市情况，一栋房子一年多了还没卖出去，还是挺不可思议的。”

 “我能想到的原因就是定价太高了。”