每日地产 | Charter Hall领先玉湖以3.5亿购入Telstra所在大楼

在中国玉湖集团负责人黄向墨与工党议员Sam Dastyari的关系被澳媒连番报道之时，本地房产基金管理公司Charter Hall以 3.5亿澳元买下俯瞰悉尼Hyde Park的Telstra所在的大楼。

在购买Elizabeth街231号价值约3.6亿的15层大楼这件事上，玉湖集团是一个十分有力的竞争者，就连本地的Charter Hall都未必胜算在握。

不过，在突如其来的舆论影响下，Charter Hall领先玉湖集团等其他竞争者购入该物业，如今已是板上钉钉的了。Charter Hall以及负责这笔交易的中介仲量联行和高力国际没有发表评论。

这栋大楼租给了Telstra，租约2020年才到期，目前Telstra正在重审租约，他们公司在这栋大楼有三个五年租约的期权（Option）。

虽然说玉湖集团是竞买这件面积为23275平方米的房产的头号种子选手，但其他竞买方，包括香港的马氏家族以及中国公司Dayfull，据说也有意购买这件能够被重新开发为优质酒店或公寓项目的房产。

据了解，这栋大楼的业主，驻扎在新加坡的中国投资公司Bright Ruby，目前开来最终选择了Charter Hall作为交易对象。后者一直在为本地的大型养老基金以及海外的机构级投资者买进一流的商业地产。

尽管最终的价格并没有公布，但预计Charter Hall支付的费用会比玉湖集团所说的3.6亿要低。租金回报率可能在5.5%左右。

而原业主Bright Ruby在2013年从澳洲大型房产基金管理公司Investa手里将Elizabeth街231号购入的时候，支付的价格是2.01亿。