【房拍快讯】11月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月25日讯】上周六（11月18日）的拍卖市场，悉尼清空率继续下行，调整后的清空率跌破60%，只有54%，这也是悉尼市场在过去的18个月里最差的成绩。墨尔本清空率则和上周一样，同是八周新低，为69%。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为66%。

上周拍卖回顾（11月18日）

— 悉尼：823套房屋参与拍卖，442套拍卖结果上报，售出333套，清空率为62%，拍卖总价值276,691,202澳元，房价中位数121.25万澳元；

— 墨尔本：1407套房屋参与拍卖，981套拍卖结果上报，售出717套，清空率为72%，拍卖总价值603,475,328澳元，房价中位数85万澳元；

— 布里斯班：136套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出17套，清空率为33%，拍卖总价值10,544,900澳元，房价中位数82.6万澳元；

— 阿德莱德：98套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出26套，清空率为62%，拍卖总价值9,774,000澳元，房价中位数万59.35澳元；

— 堪培拉：96套房屋参与拍卖，85套拍卖结果上报，售出59套，清空率为69%，拍卖总价值40,112,000澳元，房价中位数75.9万澳元。

本周拍卖结果（11月25日）

— 悉尼：993套房屋参与拍卖，516套拍卖结果上报，售出414套，清空率为66%，拍卖总价值372,988,000澳元，房价中位数127.5万澳元；

— 墨尔本：1446套房屋参与拍卖，1063套拍卖结果上报，售出718套，清空率为66%，拍卖总价值554,367,322澳元，房价中位数83万澳元；

— 布里斯班：119套房屋参与拍卖，70套拍卖结果上报，售出44套，清空率为59%，拍卖总价值33,352,888澳元，房价中位数82.75万澳元；

— 阿德莱德：106套房屋参与拍卖，69套拍卖结果上报，售出47套，清空率为61%，拍卖总价值24,945,000澳元，房价中位数62.8万澳元；

— 堪培拉：99套房屋参与拍卖，80套拍卖结果上报，售出55套，清空率为67%，拍卖总价值33,297,000澳元，房价中位数70万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率18个月最低   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后，连续三周缓慢下跌，11月11日，11月18日均只录得120万。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。相比去年同期，清空率80%左右，差异巨大。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，10月底到11月，拍卖数量居高不下，10月28日992套，为八周最高水平。11月11日为867套，11月18日为824套，均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下，甚至跌穿60。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有有4周数据稍高于去年，并不理想。

墨尔本清空率跌破70%   

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在70以上，比悉尼好。中位价方面起起落落。但是清空率一直在缓慢下跌中，从10月14日到11月11日及11月18日，清空率由接近80%下跌到69%，也是步了悉尼后尘。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日，恢复到1100，11月18日，再次跃升到1407。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有三周胜出。除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨幅勉强过关。

布里斯本清空率跌破40%   

此外11月18日的拍卖，布里斯本138套，阿德莱德上市拍卖98套，堪培拉上市97套。清空率方面，布里斯本33%，阿德莱德数63%，堪培拉70%。从曲线上看，布里斯本清空率下行趋势明显。

最新澳洲房价增长指数（20171124）   

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至11月17的过去一年，悉尼房价增长5.57%，墨尔本增长10.34%，布里斯本2.93%，阿德莱德3.53%，珀斯垫底，下降2.72%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降1.11，墨尔本增长1.95%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里，霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说，低于两位数的增长，对市场有比较消极的影响。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以7.86屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长9.73。

一周新闻回顾

“澳洲梦成了噩梦，中国人还从中获利！”澳富豪怒斥：政府对房市不作为

澳洲富豪Clive Palmer在2013年曾当选联邦议员，这位前政客最近在社交网络上发布了一段视频，视频中称：“澳洲梦已经变成了噩梦。”Palmer指责澳洲政府没有为民众提供可负担得起的房产，还称中国人在从中获利。

Clive Palmer是一名来自昆州的商人，拥有矿物和其他天然资源公司。截至2012年1月，《福布斯杂志》估计他的身家达7.95亿美元，2013年曾当选澳洲国会众议员。最近Palmer在Facebook上传了一段简短的视频，指责澳洲政府正在摧毁“澳洲梦”。

澳房市繁荣正式结束，降温速度或超乎预料，“大醉”后的“宿醉”决定未来经济命运！

澳洲房地产市场终于放松下来，而大醉之后的宿醉严重程度将决定未来几年经济的命运。经过5年的价格飙升，澳洲的房屋价值已经猛增到7.3万亿澳元，或可以说超过国内生产总值的4倍。美国和英国市场在10年前达到了这样的高度，但随着价格螺旋式下降，也令这些国家的经济一同下降。

澳洲对房产的痴迷，牢牢盘踞在国家的经济和心智中，在创纪录的低利率和慷慨的税收优惠刺激下，银行沉迷于抵押贷款，黄金时段电视节目中，房屋再建业者喧嚣犹如体育英雄。对许多人来说，房产变成了提款机，使用抵押贷款购买船只、汽车和其他房产投资。但结论是，澳洲家庭的负债现在是中国家庭的两倍。

降息！Westpac和St George再次下调房贷利率！

本次Westpac降息力度：本息同还 Flexi First Option Home Loan（灵活首选自住房贷），2年蜜月期浮动利率折扣力度从减71个基点至84个基点，促销利率为3.75% p.a. （CPR 4.44% p.a.），免开户费 省$600。本息同还 Flexi First Investment Property Loan（灵活首选投资房贷），2年蜜月期浮动利率折扣力度从减96个基点至115个基点，促销利率为3.99% p.a.(CPR 4.93%) ，免开户费 省$600。

本次St Geroge 降息力度：本息同还 Residential Investment Standard Fixed Rate（投资房贷标准固定利率），2年固定利率下调 20个基点，促销利率为3.99% p.a. (CPR 5.42%)。本息同还 Owner Occupier^ Basic （自住业主基准利率） ，利率下调20个基点，促销利率为3.78%。

“黑心”中介要遭殃！新州政府修改法案肃清房产中介业！严打“流氓”中介！

新州政府宣布，对房地产、股票和商业代理法进行改革，以清理房地产中介行业。这是新州房地产研究所的一大胜利，该研究所近10年来一直在游说收紧法律，按照研究所所指定的职业房地产中介目标进行操作。

改革包括对中介设立更高的培训标准、对信托账户更为严格审计以及增加收取佣金的透明度，这是自2002年颁布该法以来的第一次修改。其他改革还包括建立一个新的持牌人资格，获得这个资格证的人，负责管理中介、监督中介、监督信托账户，以及确保中介遵守规则。还将实施新的欺诈预防措施，如要求中介在每月底将信托收入转移到信托账户。新州公平交易委员会也将拥有更大的权力对付“流氓”中介。

投资者撤退，首次置业者已“占领”悉尼西区！印花税优惠引来众多年轻人！

由于投资者的撤退，首次置业者现在占领了悉尼西区，包括Liverpool、Werrington和Camden在内的邮编区域，都排在热门住宅名单的顶部。4个月前，首次置业者购买65澳元的现有房产，印花税被取消，现在政府已经发放了1.51亿澳元的印花税优惠。来自比较网站finder.com.au的Bessie Hassan表示，数据显示，首次置业者纷纷涌向邮编2170的西南区，233名首次购房者在Liverpool、Casula和Prestons周围区域购房。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）