中资公司损失巨大 悉尼开发商抢购违约公寓；拍卖清空率下降，悉尼房屋库存上涨

物业观察

悉尼开发商抢购违约公寓 

中资公司损失巨大

图片： 悉尼 Pymble ，2-8 Pymble Avenue 和 2-4 Everton Street的住宅 (艺术家描绘)  图来源： AFR

悉尼当地的一家开发商在悉尼北部的 Pymble 以 3200 万澳元的价格，抢购了一个面积达 7879 平方米的合并土地。 这片土地原属中资公司所有，但受到中国资本转移的限制，中资公司未能及时交割。

位于 Pymble 大道 2-8 号和 Everton 街 2-4 号的土地不仅已获得开发许可，而且大部分施工证书已经完成，因此吸引了 20 个利益相关的集团关注。

合并的单一土地包括三栋独立的单层和双层住宅。 它有一个高密度的分区，已经批准了(三栋住宅的)98套公寓和一个地下零售商店。 此外，也批准了地下室的156个停车位。

图：Pymble女子学校的学生   图片来源于网络

这块土地距离 CBD 约 16 公里，距离火车站不到 100 米，附近还有一些悉尼最受追捧的私立学校和高尔夫球场。

此次悉尼开发商的收购，进一步凸显了中资公司因为“拖欠”资金而失去交割土地的机会。

过去五年来，许多悉尼和墨尔本的顶级土地被华人买家收购。 今年因为中国政府限制资本转移和海外房地产投资，造成这些集团无法完成购买程序。

第一太平戴维斯的 Neil Cooke 表示，对新的买主来说，这块土地的建筑工程证书已经发出，所有同意条件都已经满足，只需确认支付费用即可完成，节省了大量的时间和成本。

Neil Cooke 与同事 Stuart Cox 和 Johnathon Broome 一起销售该土地。 他们表示，新开发商将于明年初在悉尼市场推出比平均房型更大的公寓。

行业分析

悉尼房屋库存增加，

因为拍卖清空率放缓

注：图片来源于网络

随着投资者退出市场，拍卖清空率有所回落，特别是悉尼的库存量增加。

CoreLogic数据显示，在全国范围内的3335场拍卖中，上周的初步拍卖清空率为65.4%，这使其成为今年迄今为止第三大拍卖活动繁忙周。与前两周的2907次拍卖相比，上涨了62.8％。

清空率降低的趋势变得更加明显，过去四周的最终清空率降至65％以下。

相比之下，去年这个时候，全国2987户房屋拍卖清空率达74.4％。

相关报价

ASX公告

悉尼的市场疲软。迄今为止，在全市范围内拍卖了1035套房产，初步清空率达到了61.5％，

自十月最后一周以来，悉尼的最终清空率一直低于60%。

墨尔本在1717个拍卖会之后制定了健康的清空率69.6％。

尽管悉尼经济放缓，但拥有两套六居室的Paddington房产售价为516万澳元，远远超出预期。

注：图为59号Harris st 和14号Sutherland Avenue 图来源于网络

位于Harris st 59号和Sutherland Avenue14号公园旁的双层公寓,60年来首次投放到市场。

在一个412平方米的区域，它包含了一个独立的双层主要住宅和一个独立的小屋，并拥有独立的入口。

有6个买家注册，开始投标400万澳元，该物业在市场上卖出500万元。

Ballard Property集团的Sam Towndrow说，“我们在Paddington仍然看到了不错的数字，说明此地区的房地产显着缺乏，”

即便如此，他指出，买家变得“更讲究”。

“如果今年此时价格不是百分之百的好，那么他们会等待，如果房产仍然定价良好，那么买家将会参加。”

官方数据显示，投资者借款下滑已经达到了两年来最快的下滑速度，住房融资总体上下降了3.6％。悉尼房价在10月份连续第二个月下跌，房屋下跌的速度比公寓下跌的更快。

澳大利亚储备银行本月早些时候为了降温市场，加大贷款标准和宏观审慎监管的力度。

注：图片来源于网络

CoreLogic的KevinBrogan预计，在上周最后敲定后，清空率结果可能还会降低。

特别最近悉尼的趋势是，代理商完成交易更加困难，这给最终的清空率带来了下行压力。“

悉尼市场上的库存量与去年同期相比上涨了20％，因为贷款限制了投资者的贷款

Brogan说：“从买方的角度来看，有更多的选择，供应量的增加是一个重要的因素。

Brogan表示，墨尔本库存水平没有上升，与去年同期水平持平。那就是墨尔本和悉尼之间的差距。

在墨尔本，周末拍卖会上最昂贵的住宅是位于坎特伯雷市马林路23号的五居室住宅，其价格为412.5万澳元。

与此同时，堪培拉市场表现强劲，130家房屋拍卖清空率为67.6％。阿德莱德从146次拍卖中预订了66.3％。

在布里斯本，选民正在为11月25日的州选举做准备，本周213场拍卖的清空率上升到49.6％。