Lendlease首席执行官：市场没有任何问题（图）

Lendlease是总部位于悉尼Barangaroo的全球房地产和基础设施公司。上周五，它的首席执行官史蒂夫·麦卡恩(Steve McCann)说，澳洲的住宅市场已经出现了“确定的顶部”，但悉尼和墨尔本的房价仍然保持强势，尽管这两个城市的增长率将变得平缓。

在经历了五年的繁荣之后，住宅市场还是出现了价格疲软；但对公寓的需求仍将持续，特别是在City及内城区CBD。

史蒂夫·麦卡恩在上周五悉尼举行的Lendlease周年大会上说：“我们并不认为价格会大幅度下降，但我们预计会有所下滑，而且公寓的供应也会减少，这将对市场产生支撑作用。”

“所以，我们认为市场将继续表现良好。”

新的公寓期房销售已经放缓，但悉尼和墨尔本的人口增长将最终需要更多的住房存量。

麦卡恩补充说：“悉尼的需求仍然非常强劲，尤其是内城区CBD，这些地区经历了相当一段时间的供应短缺。”

Barangaroo South是悉尼最大的城市更新项目之一，也是世界上目前正在进行的最重要的滨水转型项目之一。

目前，Lendlease仍然在监测当期交割的一批新公寓，但是他们没有看到任何问题，麦卡恩告诉股东，其违约率还比历史最高数据低了1％。

私人非银行贷款机构也促进了新公寓的成功交割，这些机构能够填补本地银行缩紧贷款后留下的资金缺口，尤其是对外国买家而言。Lendlease是悉尼和墨尔本的中国买家的热门公寓品牌。

填补资金缺口的是BC Securities和AAFH Capital这样的提供与银行类似长期抵押贷款产品的公司。总部位于纽约的黑石集团（Blackstone）和当地营销商Ausin集团也在谈论相关事宜。没有申请获得非银行贷款的外国买家已经用现金结算了他们购买的房产。

“非银行贷款机构和外资银行等其他贷款人几乎填补了所有的差额，这就是为什么一些人原本以为的违约现象并没有像预料之中那样出现，现在有了多样化的借贷渠道。” 麦卡恩说。

他说，对私人抵押贷款机构的“无序状态”的担忧在很大程度上是没有根据的，许多贷款机构对贷款都会进行适当的风险管理。

到目前为止，贷款人已经在某些地区实行限制性贷款，以避免放贷于单一的建筑物而承担过度风险。但麦卡恩说，这种区隔划分需要被管理。