在澳投资房产哪些费用可以抵税？哪些费用不能抵税？听听专家分析

2017-11-15 来源：哥睿原文链接评论4条

哥睿网友咨询，投资房哪些费用可以抵税？哪些费用不能抵税？土澳思维CEO葛佳作出解答，全文如下：

在澳洲投资房产，退税主要包括两部分：贷款利息和房产维护等费用的退税和折旧带来的退税。对于新房来说，资产折旧也是会有很大的“非现金”抵扣。

在澳投资房产哪些费用可以抵税？哪些费用不能抵税？听听专家分析 - 1

（图片来源：网络）

可以一次性全额抵扣的费用有很多，包括招租广告费、物业管理费、市政费、保险费、贷款利息、折旧报告费用、出租管理费、修理和维护费用，等等。这些可抵扣的费用必须是由你本人支付，且用于投资用途的。如果你的房产只是出租了部分房间，或者只在部分时间出租，那么需要按照出租比例来计算抵税费用。

需要分期抵扣的费用主要包括借贷成本、附加资产和建筑结构的折旧。借贷成本包括产权调查费、房贷保险等，如果总的借贷成本不到100澳元，可一次性全额抵税。如果超过的话，最多分五年抵扣。附加资产和建筑结构都可分期折旧。

不能用来抵消个人所得税的费用包括：投资房的购买和出售成本（如非堪培拉地区的印花税、律师费，这些不能用来抵消个人所得税，但可在计算资本增值税时作为物业成本扣除）；你作为房东没有实际承担的费用（比如，租客自己付了水电费，你不能拿来抵扣）；投资房自住期间的费用、买房前去看房产生的旅行费用、为寻找投资房源去参加讲座而产生的旅行及其它费用等。如果你去检查和维护投资房，或收取租金，那么产生的旅行费用通常是可以用来抵税的。

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关键词：投资房抵税退税

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