中国人海外房产 空置率减半；KSI投资公司众筹资金 购买悉尼第二机场土地

行业观察

中国人海外房产 空置率减半

《澳洲金融评论》报导，瑞银证券研究室最亲调查，过去六个月内，由于租金收益的需求，促使更多的中国购房者的住宅空置率减少将近一半。

该银行最近对3000多位中国买家进行半年度调查，显示8月份海外购买房地产的空置率从3月份的25%下降到14%。即使是临时使用的房产空置率也很低。

报告中提到，令人惊讶的是，收紧海外投资的政策对中国人的影响似乎不大。过去六个月中，购买者通过自己的储蓄或者在家人和朋友的帮助下，全额融资的比例增加近2/3，相对而言从中国银行借款的比例下降，大多数以当地的物业做为抵押品。

调查显示，过去六个月内，在海外房地产市场(如新加坡，加拿大，美国和澳大利亚等地)日益成熟的情况下，东南亚特别是泰国的旅游地点，受欢迎的程度日益增加，可能这些市场投资了大量的基础设施，且拥有较高的租金收益率。

这份报告也缓解了担忧中国买家减少在澳洲购房，瑞银表示，市场上似乎将澳大利亚住房周期定为下滑风险，但还不是深度下行周期。只是下行风险正在上升。

在新兴市场中，瑞银看好几个开发集团，如Megaworld和Vista Land（菲律宾），Ciputra（印度尼西亚）和Supalai（泰国）。”

根据澳洲国家咨询委员会2017年第三季度调查，在澳大利亚收购住宅物业的外国买家比例约为8％，中国买家占一半以上。

行业动态

2000澳元购买悉尼第二机场土地？

KSI推出零售土地储备基金

图：联邦政府已经提出在Badgerys Creek建造第二机场的计划

 私营悉尼投资管理公司KSI Investments，已经为散户投资者推出了一个零售土地储备基金(retail landbanking fund)，目标是自主管理超级基金，投资位于悉尼第二机场Badgerys Creek周围的未分区土地。

 该公司位于北悉尼，已拥有位于悉尼西南部Rossmore的60英亩和Devonshire路的64英亩土地，两块土地共有面积11.55公顷的选择权，距离第二机场五公里，并在六个月内到期。

KSI首席执行官Robin Luo指出，潜在的散户投资者，可以投资2000澳元以上到LandbankingKSI投资基金中。

如果六个月内因筹集的资金不足，必须结束出售，将会通过託管人Perpetual将资金退回给投资者。如果超额认购，额外资金将被部署到BadgerysCreek的其他地点。

这个未分区的土地将在五到七年内建设110到140栋房屋，将满足2026年第二机场完成后的需求，并为该地区提供1万个就业机会。

Luo先生说：“投资于土地储备(landbanking)业务，即收购土地，重新分区和细分。传统上土地开发一直侷限于富有的投资者和房地产开发商。KSI投资公司决定开放零售投资者管理的基金结构。

“我们想成为最大的小土地银行家。” Luo表示，KSI专注于早期未分区土地的创富投资。

KSI已经将250万元的私人投资收购其中一个地段，主要来自当地的家庭信託。它还将使用Domacom公司提供的投资登记服务，在最终卖地给购房者之前，投资者可以自由交易基金单位。

公司将收取2％的年度管理费和20％的最终售卖土地的履约费。