Double Bay公寓供不应求，项目销售屡破记录

悉尼Double Bay正慢慢被新的光芒笼罩，这个地方拥有CBD之外最大、最贵的一些公寓。

低调的SJD Property Group是这个区域的新人，但在其故乡上海，它在奢侈房产市场上赫赫有名，目前其新开发的公寓正陆续达成交易。这家中国开发商新发售的1788项目，满足了富有阶层对特大公寓的需求，在当地创下了一系列的销售记录。

Double Bay这栋公寓楼瞄准的目标是那些已经卖掉了高端市场仍在涨价的住所，但在换公寓时并不想在空间上妥协的人。

Cross Street20号的低层公寓并不在港口边上，但却号称是嵌有大理石的定制房产，周边环绕着绿树成荫的街道和来自世界各地的时髦商店。

“目前，Double Bay区域大小与独立屋相当的公寓供应不足。”世邦魏理仕的负责人Ben Stewart说。“买家表示，他们希望购买那些提供了优质固定装置和装饰的大公寓。SJD Property与知名建筑师Bates Smart合作，认真细致地设计了这些奢华公寓，其规模之大在Double Bay区域是前所未见的。”

1788豪华公寓项目规划6层高，共计31套公寓，预计将于2019年年初竣工。项目发售短短半天时间，已有11套公寓成功交易，交易总金额超过5,500万澳元。除了顶层公寓售出1,050万澳元外，项目还有一套位于3层公寓售出960澳元。双湾区此前公寓最高售价为890万澳元，该纪录保持长达3年时间。

1788公寓的均价在42000到48000澳元每平方米之间，但真正的高价是属于那些大户型公寓的。上个月，五楼一套由两套单元房合并而成的次顶层公寓售出了破纪录的1375万澳元，这套公寓的面积为295平方米，换算下来，其均价为46610澳元每平方米。

此项目中较小的一套顶层阁楼出乎意料地售出了58333澳元每平方米的价格，与CBD港口边上那些大楼的最高价不相上下。

1788公寓的大楼预计将于2019年初竣工，因此目前人们的注意力已经开始转向此区域的下一波超奢华房产了。据说，SJD正以4500万澳元从Eisman家族手中购买毗邻其Cross Street项目的地块，并且可能会遵循相同的开发方案。

但SJD并不是唯一一个采取这种设计的开发商。另一中资开发商Loftex，在悉尼北部以及内西都有建设公寓，而且在Double Bay也很活跃。

根据交易记录，Loftex以3532.5万澳元从开发商Anka 手中买下了New South Head Road的一个展销厅，并通过以2325万澳元从Finkelstein家族的Isada Pty Ltd手中购得的Bay Street的一块地来扩大面积。

双湾区住宅及公寓项目销售表现强劲，商业及零售租金收益也呈现上涨势头。Woollahra Council不久前刚宣布消息，批准Axiom Properties将十字路公共停车场开发成住宅、商业综合项目，规划包括电影院、零售及公共停车场。自2004年当地大联盟电影院（Greater Union）停业以来，双湾区居民想看电影必须前往别区。