【房拍快讯】10月28日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月28日讯】上周六（10月21日），悉尼拍卖清空率录得70%，表现一般，不过中位价在过去四周节节向上，录得129.5万。墨尔本清空率75%，中位价88.5万，为八周以来的最高水平。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为65%。

上周拍卖回顾（10月21日）

— 悉尼：663套房屋参与拍卖，368套拍卖结果上报，售出295套，清空率为70%，拍卖总价值293,915,327澳元，房价中位数129.25万澳元；

— 墨尔本：1055套房屋参与拍卖，747套拍卖结果上报，售出565套，清空率为75%，拍卖总价值499,955,242澳元，房价中位数88.5万澳元；

— 布里斯班：102套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出26套，清空率为49%，拍卖总价值21,516,000澳元，房价中位数102.5万澳元；

— 阿德莱德：103套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出35套，清空率为70%，拍卖总价值17,752,500澳元，房价中位数62.1万澳元；

— 堪培拉：49套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出30套，清空率为70%，拍卖总价值20,218,599澳元，房价中位数62.6万澳元。

本周拍卖结果（10月28日）

— 悉尼：992套房屋参与拍卖，605套拍卖结果上报，售出449套，清空率为65%，拍卖总价值455,669,700澳元，房价中位数131万澳元；

— 墨尔本：1695套房屋参与拍卖，1269套拍卖结果上报，售出921套，清空率为72%，拍卖总价值825,256,476澳元，房价中位数88万澳元；

— 布里斯班：135套房屋参与拍卖，69套拍卖结果上报，售出31套，清空率为39%，拍卖总价值24,501,000澳元，房价中位数95.5万澳元；

— 阿德莱德：96套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出36套，清空率为69%，拍卖总价值18,013,500澳元，房价中位数64.35万澳元；

— 堪培拉：109套房屋参与拍卖，71套拍卖结果上报，售出59套，清空率为82%，拍卖总价值45,213,000澳元，房价中位数81.65万澳元。

各大首府城市房价趋势

1.悉尼市场回暖但仍不突出

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。接下来的两周（9月30日因假日影响不考虑在内）价格都有所回落。10月7日开始的四周，中位价稳步上升，到21日录得129.2万。清空率也呈现上升趋势，但始终没有突破70%。相比去年同期，清空率均为80%以上。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日，10月14日，拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降，但663也算正常水平。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，绝大部分数据稍高于去年。

2.墨尔本中位价创阶段新高

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在75以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日表现出色，拿下八周以来的最高水平。

拍卖数量方面， 9月23日为最近八周最高水平， 9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套， 10月17日则是1055套。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨跌参半。

3.其他城市表现如常

此外10月21日的拍卖，阿德莱德上市拍卖103套，高于上周的72套；布里斯本102套，和上周相比稍微减少。堪培拉49套，和之前比差异不大。清空率方面，布里斯本49%，堪培拉70%，阿德莱德数70%。

4.最新澳洲房价增长指数（20171027）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至10月27的过去一年，悉尼房价增长8.19%，墨尔本增长11.21%，布里斯本3.24%，阿德莱德4.71%，珀斯垫底，下降2.68%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.45，墨尔本增长1.98%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据，霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

一周新闻回顾

未来五年，CBD办公物业持续供不应求

根据Investa Research研究， 悉尼CBD地区办公物业市场将保持供不应求，这种状态还将持续五年。相反，随着新的供应投放市场，墨尔本（办公楼）空置率将有所提高。同时，David Cannington 和 Benjamin Thatcher一项研究表明，澳洲东部沿海地区办公楼租金涨势在短期内可能会有所削弱。因为利率水平一直较低，首府城市的办公物业还会持续吸引投资者目光。

政府与银行双重夹击 投资者开发商火速撤离！悉尼将面临最严重的公寓供应不足！

房地产中介公司JLL表示，新公寓项目的投资者与开发商正在撤退，而在未来几年内，这将为悉尼带来不断增加的后续风险，悉尼将遭受最严重的公寓供应不足的袭击。JLL最新的《公寓市场指标》（Apartment Market Indicators）报告显示，席卷澳洲东部沿海的房地产放缓问题，是由于银行收紧信贷限制，中国也收紧资金外流限制所造成的，这些因素避免了新房源供大于求的严重状况发生，但也增加了新住房可能不足以满足不断增长的人口的风险。

新州政府$1840万强购价值超$1亿土地？开发商：这是政府的诡计！

ASX上市开发商Desane此前曾委托规划顾问公司Urbis做出一份报告。利用此报告，Desane指控州政府为了尽快完成其Westconnex高速路项目，迫使公司低价出售土地估值超1亿的土地。当时政府称土地只值1840万，双方估值差异超过8000万。

壕气冲天！悉尼五大最贵楼王华人购得仨！新纪录近期还有望再打破

就在几个月前，澳大利亚的全国住宅最高售价记录创下7100万澳元，现在，位于悉尼东郊玫瑰湾（Rose Bay）一处房产已经有望打破这一纪录。一些悉尼东郊的地产代理商对此房的最终价格有不少猜测，也已有买家出价，但此房的相关细节却一直秘而不宣。

发生了什么？突然间中国富人蜂拥进澳洲购买资产！

据CNBC网站最新报道，从住房到港口，再到农业，中国的投资者们正在大量购买澳大利亚的各种资产。这一趋势在农业方面尤为明显：过去一年里，中国在澳大利亚的农业投资规模从3亿美元飙升至10亿多美元。而助推这股购买热的原因之一，是中国投资者期待利用澳大利亚的肥沃土地生产出大量农产品，然后将这些农产品卖回到中国。中国蓬勃发展的中产阶级对澳大利亚出产的水果、肉类、葡萄酒，乳制品和矿物质有着巨大需求。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

（Vanessa）