未来五年，CBD办公物业持续供不应求（图）

根据Investa Research研究， 悉尼CBD地区办公物业市场将保持供不应求，这种状态还将持续五年。相反，随着新的供应投放市场，墨尔本（办公楼）空置率将有所提高。

同时，David Cannington 和 Benjamin Thatcher一项研究表明，澳洲东部沿海地区办公楼租金涨势在短期内可能会有所削弱。因为利率水平一直较低，首府城市的办公物业还会持续吸引投资者目光。

悉尼和墨尔本办公物业空置率一直走低，因为短期内可投入使用的新供应十分有限，且不断有现存办公大楼被改建为住宅或基础设施。在受资源产业牵连的州府城市珀斯和布里斯本，办公物业市场都稍显疲软，但最近也开始出现复苏迹象。

报告称，墨尔本将迎来持续2-5年的强劲办公物业开发周期，将为其CBD地区新增65万平米办公空间，差不多是Barangaroo悉尼国际大厦（International Towers） 的2.5倍。

与此同期，墨尔本CBD每年约可消化10万平米左右的办公空间，不足以阻挡空置率在2021年之前上升到10%。未来三年内，新增办公空间中的70%已预出租成功，也就是说，未来空置的将主要是即将落成项目中大租户剩下的零碎出租区间（backfill space）。

在悉尼，目前办公物业开发形势缓慢，并且由于越来越多的现有办公楼被改建为住宅或基础设施，办公物业开发更加遇冷。悉尼CBD办公楼市场的供不应求将持续五年，空置率将在很长一段时间内保持在3%-4.5%之间。

由于短期内新供应水平低，并且安全投资转移（flight to quality）现象持续不断，布里斯本和珀斯的办公物业市场将有所改善。2017年全年，由于租户扩张、新生企业入驻、非CBD公司向心聚拢，墨尔本CBD地区已消化了16万平米办公空间。

同期，悉尼只额外消化了1.65万平米办公空间，原因是新办公物业供应十分有限，还有大量现存办公物业被改作他用。

交易量将维持较高水平，因为利率一直保持低位，并且较低的汇率让海外买家觉得澳洲资产可负担性更强。报告称，2018年，办公物业收益率将再次紧缩多达25个基准点，伴随着的是投资者们都在寻求回报。2018年，悉尼CBD地区办公租金涨幅或将放缓至9%-10%，墨尔本办公租金涨幅或将放缓至5%-6%。