房价涨后租金涨，批建量减少的后遗症（图）

房市研究显示，悉尼租金已经开始上涨，原因是房东们都在竭力控制不断增加的房屋持有成本。这些费用包括投资房贷款的高利率，同时只还利息贷款也越来越难以申请。

虽然人口迅猛增长，但获批住房的数量却大幅下降，因此，某些地区新的住宅项目也开始减少。在这种情况下，可供租赁的住房越来越少，租客之间的竞争也就愈发激烈。这样一来，租金自然水涨船高。

CoreLogic数据显示，海滨城市住房的每周租金中位价在过去一年上涨了5%，打破了2014-2016这三年租金的低迷涨势。去年，周租金中位价上涨2.4%，而在2015年，到九月份为止，中位价仅上涨0.9%。

在悉尼，一栋普通独立屋每周租金为530澳元，公寓租金则为525澳元。

SQM Research分析师Louis Christopher认为，总体来说，悉尼还是一个 “房东市场” ，不过租赁市场的天平还会进一步朝着房东倾斜。

Christopher说： “2018年初是住宅工程竣工高峰期，考虑到近几年的获批工程明显减少，我们认为届时租金会比2017年迄今为止的涨速更快。我们非常担心到2019年，悉尼会出现严重的租赁房源短缺。”

CPM Realty房产公司的 营销部总经理Sam Elbanna表示，房价增长趋势有所减缓，一些人开始犹豫是否要在此时投资房产，考虑到这一因素，租赁市场的回暖并不令人意外。

从今年开始，悉尼平均房价上涨了约50000澳元，涨幅为5.3%，远低于2016年的16%。其中大部分增长都发生在三月和四月，此后几个月几乎一直在原地踏步，到第三季度，悉尼的房屋中位价仅上涨了0.2%。

Elbanna表示，按照以往房产市场的规律，房价增长与租金增长呈现的是此消彼长的模式。

他说：“在全球金融危机之后，我们就有过这样的经历，当时对人们来说简直就是世界末日，去出租屋看房的人排起了长队，到处都是这样的景象。2009和2010年严重的租赁房屋短缺，让投资者们抓住了机会，房价一路飙升。”

不过CoreLogic数据显示，在悉尼，风云变幻的房市对各地区的影响不尽相同。在那些新建住宅数量最低的地区，租金涨幅最高。

Lane Cove的Riverview和Greenwich这两个地区，以及海港对岸的Cabarita，这几个区域的租金都比去年上涨了30%。

在东海岸地区的Clovelly和Coogee，最近几年只有极少数精品公寓或联排别墅上市，因此房屋租金也飙升了20%。而有些区域则是另一番光景，那里新建住房项目更多，租客们也就有更大的选择空间。

过去一年，73个地区的独立屋租金并未上涨，还有94个地区反而下降。公寓租金方面，39个地区未见上涨，43个地区出现下降趋势。

租金保持不变或不升反降的地区包括西北部的Kellyville, Blacktown和Castle Hill，以及西南部的Raby, Ambarvale, Camden和Oran Park，这些地方都是住房建设的热点区域。悉尼中心商业区的公寓租金中位价今年一直保持在每周700澳元，未发生变化。