房市风向转变，悉尼公寓密集区价格下行（图）

购房者有机会以更低的价格在悉尼购得公寓，下滑的房地产市场需求让买家间的竞争变得不那么激烈。

新的住房数据显示，由于投资者大规模撤离市场，近几个月悉尼内西区、南区等地公寓中位价都有少许下降。

购房者也变得越来越谨慎，把目光锁定在廉价房源上。这导致市场上更高价的物业需更长时间才能卖出，因此更多的卖家选择打折降价。

统计数据证实了房价的下降，Corelogic数据显示，九月份大悉尼地区总体房屋中位价降至909,613， 降幅为0.1%。本季度中位价累积增长率只有0.2%，因为八月份中位价基本没有增长，七月份增长率也只有1.4%。

与现状大相径庭的是，今年头三个月悉尼房屋中位价还曾激增5%。

Leichhardt议会地区和悉尼南部Botany Bay地区公寓降价最为明显。Leichhardt下属Lilyfield区过去三个月公寓价格下跌25%，周边的Rozelle、Annandale区公寓价格降幅也在8%到10%之间。Botany Bay地区公寓中位价下降2.7%。上述几个地区周边都有多个大型公寓开发项目，因此当地可供购房者选择的房屋类型较多。

近几个月针对投资者的房贷政策收紧，投资者活跃度下降，因此其给房屋买家造成的竞争减弱。而在去年，投资者几乎买下了一半悉尼售出的物业。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说， 减弱的投资者需求对公寓市场打击较重，因为大部分公寓项目都倾向于对投资者出售。

她说：“投资者喜欢买公寓，但是他们发现购买公寓更难融资。这意味着，现在自住买家更易购得公寓，公寓价格也不会涨得那么快。”

新州地产学院主席John Cunningham说，变化的市场风向让购房者可以更挑剔。

他说：“如果买家不觉得值得，他们就不会出手。这和去年截然不同，去年大家都觉得出手要快，否则就会错过买房时机。”

拍卖时，买家的出价压力也没有以前那么大。John Cunningham补充说：“最近有几次拍卖，竞拍者中途就停止出价，而不是一直加价。现在买家都冷静多了。”

公寓价格降幅（季度）

Lilyfield -25%

Rozelle -10%

Annandale -8%

Concord -2%

Lewisham -2%