雅高掀起澳洲酒店并购风潮 中国投资者捷足已先登

大连万达早在几年前就布局黄金海岸旅游市场 珠宝三塔合资项目将成地标
（图片来源：Tourism Australia）

澳洲酒店运营商Mantra （ASX:MTR）宣布支持法国雅高集团提出的总值约12亿澳元的收购方案，董事会一致建议股东接受此提案。Mantra今日向澳交所提交的声明显示，雅高集团提出3.96澳元每股价格收购Mantra股票，报价包含每股23.5澳分的特别股息。

雅高或掀起澳洲酒店并购风潮

法国雅高对本土最大酒店运营商Mantra发起巨额全资收购要约，召示着全球性投资者开始盯上澳大利亚蓬勃发展的旅游业。市场观察者认为，股价近年来跌到低谷的Mantra还会迎来另一方提出竞购要约，目前有消息称还有其多它方正在评估并购机会。

市场评论人士表示，要约尚具有不确定性，不排除其它酒店连锁，譬如万豪酒店集团（Marriott Hotels）加入竞争，提出更高报价。尽管雅高报价有超过两成的溢价，但从Mantra股价历史及澳洲旅游业长期基本面看，任何竞争性要约的报价都可能更高。

澳洲旅游业正享受最好的发展时光，过去一年受中国市场需求驱动，赴澳国际游客增长了9%，达到850万人，增率是全球出境游平均增长水平的近两倍，数量占到全澳人口的三分之一。明年在黄金海岸举行联邦运动会，市场需求预计继续增长，Mantra在当地有22座酒店。

地产服务公司Savills澳洲酒店部门一高管表示，酒店运营商正通过并购来扩大全球业务规模，雅高是最佳的例子，它在资产收购上十分活跃，2012年时曾以3.2亿澳元买下澳本土酒店公寓集团Mirvac的酒店平台。据澳相关媒体援引JLL的研究显示，雅高与Mantra是澳洲预订量最高的酒店集团，而雅高在亚太地区有15.5万间客房，是全球总数的近三分之一。

雅高集团将对Mantra资产运营展开尽职调查。雅高集团首席执行官塞巴斯蒂安·巴赞相信两家集团合并以后将会给客户提供更完美的体验。Mantra预定于2018年3月举行股东会议，投票决定是否通过此项交易。

本周一，Mantra确认并购消息后股价暴涨16%，关于并购战的猜测极大刺激市场投资者情绪，连日来上市公司股票成交量大幅攀升。今日，截至澳东时间13.20，Mantra澳交所股价报3.865澳元，成交量1235万股，微跌0.13%。

Mantra是澳洲最大的本土上市酒店集团，旗下有三个酒店品牌——Mantra、Peppers和Breakfree，共有130家酒店，大部分集中在澳洲东部沿海地区，在新西兰、巴厘和夏威夷也有酒店。公司于2014年6月在澳交所挂牌上市，股东基础开放分散，主要股东为几家退休基金。

明年在黄金海岸举办的英联邦运动会本应有望有力地拉动Mantra的利润。Mantra有将近四分之一的客房（约5000间）位于黄金海岸，黄金海岸的经济对游客有较高的依赖度。另外该集团还有13%的客房在阳光海岸和昆士兰北部的热带地区，这些地区也属于旅游度假类市场。

花旗预计，Mantra 2017年的税前利润1.01亿澳元；2018年的税前利润为1.09亿澳元，但比此前的预测1.13亿澳元有所下调。

中国投资者在澳酒店投资大手笔

ACB News《澳华财经在线》报道，今年8月，中国政府为防范企业境外投资过热风险，明令限制对海外房地产、酒店、娱乐业等的非理性投资。受市场基本面支撑，相信中国对澳洲酒店行业的投资热情并不会下降，规范化、具有商业合理性的投资项目预计还将出现。

据澳旅游局介绍，由于毗邻亚洲快速增长的经济体，拥有独一无二的自然奇观以及全世界最好的美食和葡萄酒体验，澳大利亚的旅游业已被确定为超级增长产业。 澳大利亚作为全世界最具透明度的房地产市场之一，游客人数和旅游消费保持强劲增长，澳大利亚旅游业的增长率是全澳经济增长率的三倍以上，可为国际投资者提供众多机会。

酒店投资先驱案例：珠宝三塔

大连万达集团拥有全球最大的商业地产，也是世界第二大豪华酒店管理集团。迄今为止，万达的项目包括位于黄金海岸冲浪者天堂价值10 亿澳元的“珠宝三塔”住宅/五星级酒店综合体，以及位于悉尼环形码头价值 12 亿澳元的“悉尼一号”酒店、住宅和零售商业区项目规划。澳大利亚建筑公司 Brookfield Multiplex 已经开始建造“珠宝三塔”，“悉尼一号”正处于早期开发阶段。 

2014 年，在中国举办的“澳大利亚周”（澳大利亚有史以来阵容最大的赴中商业考察团）期间，澳大利亚贸易投资委员会和澳大利亚旅游局组织召开了一场旅游投资圆桌会议，万达在参会之后将澳大利亚视为其首选的投资市场。超过 700 名代表参加了本次会议。

珠宝三塔，冲浪者天堂价值 10 亿澳元的珠宝三塔项目是黄金海岸有史以来最大规模且

雄心勃勃的一个项目。该多用途综合开发项目位于冲浪者天堂，占地 1.13 公顷（包括

130 米滨海区），设有 151 间酒店客房、超五星级万达文华酒店、512 间公寓、三层户外平台、奢华购物区和滨海餐饮区。

项目的场地开挖工程已于 2015 年 3 月启动，目前正在进一步施工中。“珠宝三塔”预计在 2019 年初完工，届时将成为冲浪者天堂一道全新的靓丽风景线。珠宝三塔拥有三个独一无二的玻璃晶体，据称“可媲美新加坡的滨海湾金沙酒店，伦敦‘子弹头’大厦或迪拜帆船酒店。”

“我们将黄金海岸视为今后数年资本增值的一个全球热点，”万达高管表示。“珠宝三塔项目建成之后，该地区将在滨海地带拥有一个最巅峰造极的奢华酒店。我们相信这种组合将具有划时代的意义，不仅适用于黄金海岸的旅游业，还会惠及澳大利亚的整个旅游行业。”

其它主要交易和开发项目

墨尔本市科林斯街诺富特酒店 

类型：交易

地点：维多利亚州墨尔本

日期：2016年9月

购买价格：237,000,000澳元（每把钥匙623,684澳元）

买方：Frasers Hospitality Trust

Sydney Sandstones

类型：开发项目

地点：新南威尔士州悉尼

启动时间：2018年底

开发成本：2.5 亿-3亿澳元

项目信息：新加坡邦典置地集团（Pontiac Land Group）收购了悉尼历史悠久的砂岩建筑物的长期租赁权，并承接将其改建成拥有240间客房的豪华酒店。

珀斯伊丽莎白港丽思卡尔顿酒店

类型：开发项目

地点：西澳珀斯

开放时间：2019年

开发成本：4亿澳元

项目信息：远东发展有限公司（Far East Consortium International）已开始建设伊丽莎白港的第一个私人开发项目，其中包括拥有204间客房的丽思卡尔顿酒店和379间住宅型公寓的双塔建筑，这标志着该品牌在睽违10年之后重返澳大利亚。