JP摩根经济学家：澳洲消费信心更大程度决定房价走势

过去一周澳洲消费信心有所复苏，今日出炉的ANZ罗伊摩根消费信心指数上涨了0.4%,达到113.8点。人们对于当前及未来财务状况更感乐观，但对于经济形势的看法偏向暗淡。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，自八月份以来消费信心一直在增强，就业增长显然令居民对家庭财务状况更感安全与自信。

然而，另一位经济学家却敏感地指出，近期消费者信心指数的波动中暗含疲软，而这预示着房价上涨速度会放缓。

Henry St John是摩根大通经济学家，他表示，目前澳洲的房市走向更多取决于自住性购房者的预期与行为。过去几个月消费信心摇摆不定，反映出居民情绪的波动，而这也在影响房价。

据ANZ/罗伊摩根的调查，此前，截止到10月1日的一周消费者信心指数下跌了0.6%——连续三周都在持续下跌。

Henry St John指出，2007-14年间，消费信心指数在确定未来房价走势上的作用十分明显，如今这种相关性再度浮现。

据其分析预测，九月份消费者信心指数的下跌预示着，未来四个月全国范围内住宅价格年化增长率将平均下滑2.5个百分点。

悉尼住宅价格增长幅度会下跌2个百分点，墨尔本住宅价格增长幅度下跌3.5个百分点，而布里斯班则下跌1.7个百分点。

Henry St John说道：“最近消费者信心指数疲软，尤其是在前瞻指标等方面，预示着到年底城市中住宅价格的增长幅度将持续回落。”

他还指出，澳大利亚最新一轮的宏观政策限制了投资者从大型银行的贷款。随着宏观政策继续收紧，房产市场会越来越受到自住性购房者行为的影响。

澳央行行长Philip Lowe上周二宣布，官方利率仍然维持在1.5%，并且表示自从澳大利亚审慎监管局（APRA）推出监管措施以来，投资人的借款速度已经有所放缓。另外他指出，澳洲家庭过高的债务水平会限制家庭的支出。

Henry St John认为，如果自住购房者的消费情绪受到更大影响，可能会未来几个月房价持续施压价格周期。