内部38平的Studio公寓，6年涨幅高达134%，信不？| Buyer's Agent专栏21

2017-10-09 来源：澳洲房产大全原文链接评论0条

主编寄语

Buyer's agent(买家中介)对于很多人来讲是很陌生的，大家接触的房产人多是Sales agent(卖家中介)，他们代表的是发展商的利益，门槛不高。

买家中介则相反，他们要求对市场的了解要更深，尤其是对于不同区域的人文及房价特点，以及不同类型房子的市场价格的判断。同时，所积累的当地二手房中介的资源，甚至会帮助买家找到未放到市场上的第一手顶级房源。

买家中介代表的是买家的利益，因此买家需要1支付咨询费用， 2支付买成费用。这并不是刚刚从事房产的人能够胜任的，他们最终能按照买家的要求，更快更准确地，用最合适的价格帮助买家找到所需要的物业。

因为周末2天都有演讲的缘故，没时间去看房，正好本周也不用写看房日记。

先扯会淡不？咱先聊点有一意思的。

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周末我看了一部韩国最新的电影叫《单身骑士》，李秉宪主演的，讲的是一位韩国证券业的小科长李秉宪在首尔打拼，事业有成，妻儿在澳洲生活，却因为公司的战略失败，而导致自己一夜之间失去了工作，也失去了身边所有亲戚朋友的信任，这给自己内心带来了巨大的冲击。在他人生最低谷时，决定远赴悉尼，和妻儿一起开始新的生活，但其中又发生了很多的变故，整个片子看下来很压抑，节奏略有些慢，但因为影片主要在悉尼街区拍摄取景，而好多区域如果你懂的话，就会觉得虽不符合情节，也蛮有趣。

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第一，朱妈妈素食厨房的桌椅是为了此剧特意摆放的。

第二，Trinity位于内西Summer Hill的私校, 对于住在东区Bondi的人来讲，不太现实。因为较近的Edgeciff和Paddington的私校更棒。

第三，438 Mary St在Bondi根本就不存在。

第四，里面For Lease的那家中介也不存在，是模仿Raine&Horne制作的。

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八卦完毕，感兴趣的朋友可以看看，导演片末的设计还是蛮有新意的。

《盘点悉尼9月二手房市场及精彩1房物业点评》

上周，有篇帖子说悉尼房价下跌了0.1%，还好多人转。哎呀，我脚后跟磨破了，好疼哦。挺大个老爷们，真是的。我们来看9月悉尼二手房市场的上盘量，清空率和中位价。

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9月份，悉尼4周的上盘量（listing）分别为649， 683， 763， 834套。清空率分别为67%，73%，67%，70%。

年底是房产成交量最高的时期，而四周成交独立屋的中位价分别是127万，125万，128万和135万澳币。年初的时候还在110-120万徘徊，我这么就说房子涨了不太妥，但是你说它没涨好像更不妥。

有些人总喜欢和市场较劲，

“我赌市场会跌！”

So What? 涨还是跌都是个人主观世界的事儿，

“得，你都对。”

9月悉尼地区成交的1房和Studio类的物业，我坚信，是很多人这辈子都不会买入的物业，为什么？因为区域不了解，因为有些人头脑中的桎梏还停留在买地上，本来买公寓就很忌惮，还买个不带车位的，面积还特小，房龄还快100年的，这不是超纲是什么？我要不收你点咨询费，你更不能信了。

以下内容也同样是澳洲房产大全9月月结会的部分内容和房展会宣讲的部分内容，希望能让大家悟到一些什么。

NO. 3 悉尼上东区Coogee1房公寓不带车位

始建年份：1920年

面积：58平

区域介绍：

Coogee/Bronte悉尼下东区┃大悟看房日记56（原创）

户型图指数：★★★☆☆ （朝向西和南）

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内部一瞥：

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涨幅综述：

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NO. 2 悉尼下北区Mcmahons Point Studio公寓带车位

始建年份：1950年

面积：38.2平

区域介绍：

Mcmahons Point悉尼下北区┃大悟看房日记63（原创）

户型图指数：★★☆☆☆ （朝向南）

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内部一瞥：

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涨幅综述：

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NO. 1 悉尼下北区Kirribilli Studio公寓不带车位

始建年份：1930年

面积：64平

区域介绍：

Kurraba Point/Kirribili 悉尼下北区┃大悟看房日记48（平台原创）

户型图指数：★★★☆☆ （朝向西和南）

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内部一瞥：

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涨幅综述：

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结语：

有人说，这个世界原本就不公平。我觉得“公平”这个词用得不甚准确，因为每个人的生命起始点不是个人，而是起源于家族。因此，用“平衡“”这个词更为恰当，世界是趋于平衡的，只不过你是位于趋于平衡的阶段而已。

在二手房市场，每个人获取信息的来源都雷同，甚至预算雷同的都很多，大家都在同一起跑线上，同样的卖场，选择却大相径庭。以上的物业案例，我相信，多数华人这辈子都不会考虑。但这是趋于平衡的状态，因为所有的投资人都是从不会买，到慢慢会买；从上当受骗，到吃一堑长一智。

所以今天你选择的或即将选择的物业，不论是哪个区，什么样的物业，都是趋于平衡的状态，根据自己的知识水平，自己对于市场的理解，自己身边的人脉，自己手中的预算...因此不必强求做到最好，因为你做不到，做到不坏就不错了。

All in all, you get what you do.

关键词： Studio 公寓涨幅

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