业主据理力争挽回200万，文物保护清单的功与过

Stonnington议会位于绿树如茵的墨尔本东区, 下属South Yarra、Prahran、 Windsor、Toorak、Malvern等区。近日，此议会在最后关头推翻提案, 决定不把辖区内一处价值1000万元的物业列入文物保护清单 （heritage overlay）, 业主的房价也免遭贬值200万的厄运。

本周一晚上，Stonnington议员全票反对，否决了要把9 Haverbrack Avenue, Malvern列入文物保护清单的提案 ，议会将停止为此处位于Malvern区的宽阔宅院争取临时或永久文物保护令。此举为此物业未来拆除和重新开发扫清了障碍。

六周之前，同样是Stonnington议会，在辖区内另一处物业上拍前48小时将其列入文物保护清单，致其价格一夜之间暴跌，拍卖无一人出价最终流拍，议会因此受到严厉批评。

业内消息估计，如果被列入文物保护清单，此处占地1485平方米的物业市值会降低200万左右，其所在的Malvern是墨尔本传统最高尚的社区之一。

议会此前调查了这栋房屋的文物价值，并于今年八月发布评估草案。当时业主十分惊讶，因为他们压根不知道文物专家曾经评估过自家的房子。

业主是一对夫妇，已经在这栋房子里居住了25年，期间养育了四个女儿。周一晚上他们也出席了议会的听证。

来自Marshall White的Rob Vickers-Willis是负责出售此物业的中介，他说：“业主如释重负，感谢Stonnington议会公平的听证。”

这是一栋建于1931年的单层建筑，使用砖墙和缓坡屋顶。今年六月之后的某个时间点，议会公报对其进行文物价值评估，并为此雇佣了一家名为Bryce Raworth的文物顾问公司。至今也不清楚议会为何会选择此时进行评估。

Bryce Raworth认为这栋房屋具有重要的建筑学价值，称其是受Walter Burley Griffin （美国建筑师，因设计澳洲首都堪培拉而蜚声国际）作品影响的 “草原学派” 建筑完好例证（草原学派以自然为师，强调建筑与自然合一）。文物顾问公司还指出，设计此屋的建筑师JFW Ballantyne是Griffin建筑理念的重要转播者，此屋是其早期设计系列之一。

作为回应，业主向另外一家文物顾问公司Lovell Chen寻求独立意见。Lovell Chen认为这栋房屋 “有一定文物价值” ，但并不符合列入永久保护文物清单的条件，一定程度上是因为它曾被改建。

随着议会提案的否决，此物业的出售又重新提上日程，中介将在11月2日星期四下午6点对其进行拍卖，预计售价将在910万到1000万之间。日后如拆除此物业不需要额外申请规划批准。

中介Rob Vickers-Willis说这块土地是可供修建两套新居的绝佳地点。“这里实至名归是墨尔本最好的位置。多方曾表示对此物业有兴趣，之前他们都在等议会的最终决议，因此拍卖被改期。”