业主据理力争挽回200万,文物保护清单的功与过
Stonnington议会位于绿树如茵的墨尔本东区, 下属South Yarra、Prahran、 Windsor、Toorak、Malvern等区。近日,此议会在最后关头推翻提案, 决定不把辖区内一处价值1000万元的物业列入文物保护清单 (heritage overlay), 业主的房价也免遭贬值200万的厄运。
本周一晚上,Stonnington议员全票反对,否决了要把9 Haverbrack Avenue, Malvern列入文物保护清单的提案 ,议会将停止为此处位于Malvern区的宽阔宅院争取临时或永久文物保护令。此举为此物业未来拆除和重新开发扫清了障碍。
六周之前,同样是Stonnington议会,在辖区内另一处物业上拍前48小时将其列入文物保护清单,致其价格一夜之间暴跌,拍卖无一人出价最终流拍,议会因此受到严厉批评。
业内消息估计,如果被列入文物保护清单,此处占地1485平方米的物业市值会降低200万左右,其所在的Malvern是墨尔本传统最高尚的社区之一。
议会此前调查了这栋房屋的文物价值,并于今年八月发布评估草案。当时业主十分惊讶,因为他们压根不知道文物专家曾经评估过自家的房子。
业主是一对夫妇,已经在这栋房子里居住了25年,期间养育了四个女儿。周一晚上他们也出席了议会的听证。
来自Marshall White的Rob Vickers-Willis是负责出售此物业的中介,他说:“业主如释重负,感谢Stonnington议会公平的听证。”
这是一栋建于1931年的单层建筑,使用砖墙和缓坡屋顶。今年六月之后的某个时间点,议会公报对其进行文物价值评估,并为此雇佣了一家名为Bryce Raworth的文物顾问公司。至今也不清楚议会为何会选择此时进行评估。
Bryce Raworth认为这栋房屋具有重要的建筑学价值,称其是受Walter Burley Griffin (美国建筑师,因设计澳洲首都堪培拉而蜚声国际)作品影响的 “草原学派” 建筑完好例证(草原学派以自然为师,强调建筑与自然合一)。文物顾问公司还指出,设计此屋的建筑师JFW Ballantyne是Griffin建筑理念的重要转播者,此屋是其早期设计系列之一。
作为回应,业主向另外一家文物顾问公司Lovell Chen寻求独立意见。Lovell Chen认为这栋房屋 “有一定文物价值” ,但并不符合列入永久保护文物清单的条件,一定程度上是因为它曾被改建。
随着议会提案的否决,此物业的出售又重新提上日程,中介将在11月2日星期四下午6点对其进行拍卖,预计售价将在910万到1000万之间。日后如拆除此物业不需要额外申请规划批准。
中介Rob Vickers-Willis说这块土地是可供修建两套新居的绝佳地点。“这里实至名归是墨尔本最好的位置。多方曾表示对此物业有兴趣,之前他们都在等议会的最终决议,因此拍卖被改期。”