【房拍快讯】9月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲9月30日讯】上周六（9月23日），悉尼勉强录得70%的清空率，其中位价和拍卖数量（中位价135万，拍卖数量834套）都居高不下。而墨尔本清空率76%，拍卖数量1066套，中位价偏低。因此两城各有高低。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为65%。

上周拍卖回顾（9月23日）

— 悉尼：834套房屋参与拍卖，568套拍卖结果上报，售出436套，清空率为70%，拍卖总价值439,105,280澳元，房价中位数135万澳元；

— 墨尔本：1160套房屋参与拍卖，844套拍卖结果上报，售出653套，清空率为76%，拍卖总价值486,786,976澳元，房价中位数80万澳元；

— 布里斯班：94套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出24套，清空率为50%，拍卖总价值14,834,500澳元，房价中位数72.1万澳元；

— 阿德莱德：91套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出35套，清空率为78%，拍卖总价值20,794,500澳元，房价中位数64.5万澳元；

— 堪培拉：65套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，售出37套，清空率为65%，拍卖总价值23,865,000澳元，房价中位数70万澳元。

本周拍卖结果（9月30日）

— 悉尼：428套房屋参与拍卖，258套拍卖结果上报，售出198套，清空率为65%，拍卖总价值178,543,637澳元，房价中位数108万澳元；

— 墨尔本：50套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出23套，清空率为79%，拍卖总价值13,724,500澳元，房价中位数71.85万澳元；

— 布里斯班：78套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出15套，清空率为47%，拍卖总价值7,055,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：8套房屋参与拍卖，6套拍卖结果上报，售出5套，清空率为SNR，拍卖总价值1,175,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：35套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，售出19套，清空率为73%，拍卖总价值11,654,000澳元，房价中位数70.85万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价高但清空率不如意

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。从8月19日开始，中位价稳步上升，不过清空率基本在70%左右徘徊不前。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，所以拍卖活动减少也属于正常。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年基本在70附近，相去甚远。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有3周数据稍高于去年。其他均是持平或下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前的一面。不过最近两周情况稍微好转一点，有上升，即使幅度比较小。

墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本，9月23日80万的中位价为最近八周最低水平， 76%的清空率表明市场的强势。最近八周，清空率曾在8月19日开始往下走到9月9日反弹。

拍卖数量方面， 9月16日拍卖数量超过1000，接下来的9月23日，录得更高的1160。9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量从1000下降到86套。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周，往下走的趋势很明显，不过这种跌势止于9月16日。目前，在低位平稳向前。

墨尔本中位价和一年前相比，最近八周有七周强于去年，虽然也是起起落落，但总体表现比悉尼要好不少。

其他城市：表现一般 

此外9月23日的拍卖，布里斯本上市94套，阿德莱德78套，堪培拉为65套，和9月16日基本一致。当天（9月23日）的清空率方面，布里斯本50%，阿德莱德78%，表现不过不失。

最新澳洲房价增长指数（20170929）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至9月29的过去一年，悉尼房价增长10.74%，墨尔本增长12.04%，布里斯本3.49%，阿德莱德5.03%，珀斯垫底，下降2.89%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.15%和1.97%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的八月月结数据。处理悉尼墨尔本表现强势外，霍巴特的异军突起也比较让人惊喜。（详见9月9日前瞻及总结）

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

（Vanessa）