节假日里安静的拍卖市场，9月30日拍卖前瞻

上周六（9月23日），悉尼勉强录得70%的清空率，其中位价和拍卖数量（中位价135万，拍卖数量834套）都居高不下。而墨尔本清空率76%，拍卖数量1066套，中位价偏低。因此两城各有高低。

9月29日，维州有澳式足球联盟总决赛，所以9月30日墨尔本的拍卖活动基本停止。10月2日，新州劳动节长周末，也只有515套上市拍卖。按照CoreLogic的数据，本周（9月30日）全澳预计共有872套房产拍卖，比9月23日的2592套要少得多。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼515套，墨尔本86套，布里斯本122套，阿德莱德31套，堪培拉40套，珀斯10套，塔斯马尼亚1套。

由于9月30日的拍卖样本比较小，所以其结果所具备的参考意义也不大。

悉尼中位价高但清空率不如意

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。从8月19日开始，中位价稳步上升，不过清空率基本在70%左右徘徊不前。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，所以拍卖活动减少也属于正常。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年基本在70附近，相去甚远。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有3周数据稍高于去年。其他均是持平或下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前的一面。不过最近两周情况稍微好转一点，有上升，即使幅度比较小。

墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本，9月23日80万的中位价为最近八周最低水平， 76%的清空率表明市场的强势。最近八周，清空率曾在8月19日开始往下走到9月9日反弹。

拍卖数量方面， 9月16日拍卖数量超过1000，接下来的9月23日，录得更高的1160。9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量从1000下降到86套。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周，往下走的趋势很明显，不过这种跌势止于9月16日。目前，在低位平稳向前。

墨尔本中位价和一年前相比，最近八周有七周强于去年，虽然也是起起落落，但总体表现比悉尼要好不少。

其他城市：表现一般 

此外9月23日的拍卖，布里斯本上市94套，阿德莱德78套，堪培拉为65套，和9月16日基本一致。当天（9月23日）的清空率方面，布里斯本50%，阿德莱德78%，表现不过不失。

最新澳洲房价增长指数（20170929）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至9月29的过去一年，悉尼房价增长10.74%，墨尔本增长12.04%，布里斯本3.49%，阿德莱德5.03%，珀斯垫底，下降2.89%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.15%和1.97%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的八月月结数据。处理悉尼墨尔本表现强势外，霍巴特的异军突起也比较让人惊喜。（详见9月9日前瞻及总结）

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作家