穆迪：澳大利亚房贷拖欠率达五年来最高点

信用评级机构穆迪周一公布的一份报告称，澳洲抵押贷款拖欠率已达五年来的最高点。

穆迪一直动态追踪澳洲打包出售给投资者的房屋贷款，即住宅按揭支持证券。数据显示，今年五月逾期超过30天的抵押贷款上升至1.62％，高于上年的1.50％。新南威尔士州和维多利亚州的拖欠率下降，但西澳州的房贷拖欠率高达7.5％。

另外，北领地和南澳州的抵押贷款拖欠率升至创纪录水平，而昆士兰州和首都领地的抵押贷款拖欠率也有增长。

报告说：“对矿业较为依赖的州的状况较差。这些地区就业不足率高、住房市场和收入驱动乏力，将继续推高违规率。”

过去一年中新州和维州的房价有两位数的上涨，房贷拖欠率仍保持下降，但穆迪保持谨慎看待。

“房价上涨的支撑下，这些州的抵押贷款表现较好，使得有拖欠风险或已经有了拖欠的的借款人可以选择快速出售房产，拿到一个好价钱去偿还贷款。然而，随着房价继续上涨，收入却没有相应增加，住房负担能力下降，拖欠和违约风险会上升。”

然而报告显示，目前悉尼和墨尔本的借款人还没有承压的迹象。

全国10个房贷表现最佳的地区全部在悉尼或墨尔本内东和近郊，逾期30天以上的贷款在0.48％至0.86％之间。

在新州的Chifley和Carlingford，以及South Wharf、Flemington、 Vermont、 Bonbeach 和 Bentleigh，完全没有逾期房贷。

相比之下，在全国表现最差的五个郊区中，30天拖欠率为4.2％至5.7％。这些郊区是珀斯的Balluja，昆士兰的Alpurrurulam、Barney Point，墨尔本东南部的汉普顿公园和西澳的Beachland。

新州少数几个表现较差的郊区之一是悉尼内西区的Leichardt，拖欠率从1.03％翻番至2.12％，是该州第七大表现最差的郊区。

穆迪表示，去年新州和维州的经济分别增长了3.8％和3.5％，远高于全国平均水平的1.6％。过去低利率和疲软的澳元支撑了新州和维州教育和旅游部门的收入，而且这些地区也受益于公共和私人投资的增加。

虽然东部各州的经济体量较大，也较为多样化，保护了其免受矿业下滑的拖累，但这些州对房地产市场放缓的敏感性较高。

报告说：“澳大利亚的金融监管机构已经采取了一系列措施来提高贷款质量，降低抵押贷款风险，减少整体家庭负债。所以，虽然总体房价继续上涨，但其它指标，诸如房屋成交量、成交量与挂牌率之比等，正在走弱，这些信号表明房地产市场的冷却。

信贷评级机构标普也表示，其追踪的优质按揭贷款池的比例由6月份的1.15％上升至7月份的1.17%，但仍低于十年7月均值的1.25%。标普追踪的优质按揭贷款池中的一半为大银行贷款，大银行贷款拖欠率也出现了小幅上升，由1.08％升至1.11％。