澳洲房地产热潮即将褪去？首次置业者：我不担心房价下跌

过去五年间，悉尼房价大涨75%，墨尔本房价大涨56%，现在眼见房产市场的繁荣即将退去， Jayk Gunton却说这不会让他晚上睡不着觉，虽然他才刚刚买下自己的第一套房子。

21岁的Jayk Gunton来自墨尔本，平时和父母住在一起，不需要交房租，他正在攻读经济学专业，同时也从事客户经理工作。最近他花59万买下了一套位于Frankston区的三房townhouse，Frankston区位于墨尔本东南海边，是通往Mornington 半岛的必经之路。

Jayk准备先把这个townhouse出租一段时间，即使用于出租他也可以享受维州政府给予首次置业者的3万元印花税减免。这样算下来，Jayk每月只需出500元供这个房子，就算未来房贷利息会涨，他也给自己留足了缓冲空间。

Jayk告诉AFR：“我并不太担心房价下跌，我是打算持有这个房子10年的，并不想炒房赚钱，短炒压力太大了。”

目前上拍的物业越来越多，本周末悉尼和墨尔本就总共有2000场拍卖。市场上的投资者却少了，反而越来越多的首次置业者入市，希望能尽早出手买下第一个房子。新近出台的优惠政策也推了首次置业者一把，目前墨尔本60万以下、悉尼65万以下的首次置业可以免印花税。上文说到的Jayk Gunton，虽然他买房先用于投资，也可以享受印花税减免，条件是房产过户后12个月以内搬进去自住。

买家中介Julie DeBondt-Barker专门协助像Jayk Gunton一样的首次置业者买房入市，她说更多的年轻人选择和父母住在一起，自己买的房子用于放租。“年轻人都在努力买第一套房，招自己的朋友来当租客。”

（图片来源：每日地产ozreal）

Julie DeBondt-Barker说她的大多数客户都尽量向银行多贷款，他们能拿出来的首付基本都达不到20%，因此需要买很贵的房贷保险（LMI），如果房价下跌10%以上这些客户就有麻烦了。“我不觉得房价会大跌，因为流入墨尔本的人口足够多。现在地产行情只是原地踏步， 但Frankston这样的区还是值得买，这个区在海边离海滩近，还有火车站。”

Jayk Gunton相信自己买的是好地段，如果目前略微下行的市场最终走向下跌，他相信自己不会受到影响。他说：“我买的房子离海滩只有20米，附近住宅并不多。我不觉得这里的房价会有Mount Waverley（墨尔本中部的一个区）那种下跌的可能。”

Jayk Gunton的10%首付，一部分是通过投资股票赚的，一部分是找他阿姨借的，一部分是攒下来的工资，因为住在家里不需要交房租。Jayk Gunton还会继续炒股，不过他觉得房产是更稳定的投资方式。“我投资股票确实赚了几次，但炒股没有想象中那么容易。（长期看来）房产会一直升值，另外，我一年前就想买房了，但是来自家人的压力让我没有出手，我后悔当时不应该听他们的，如果一年前买，现在已经增值18%了。”

Jayk Gunton投资的脚步并不会停下，他说:“我手头没有变现的股票加起来也足够第二套房首付了。”