买房越来越难 平价房区快速消失 新州按揭收入比拔升

2017年第二季度，典型的按揭款金额与家庭收入中位数之比增长了0.2个百分点，达到了31.4％。这一比值已突破了被广泛接受的30%的门槛，在新州，这一比值已接近40%。但好消息是，租金可负担性有所改善。租金与家庭收入中位数之比下降了0.6个百分点，至24.3％。

悉尼墨尔本平价房区快速消失，澳洲住房可负担性普遍恶化，新州按揭收入比接近40%

最新发布的2017年第二季度《阿德莱德银行/ REIA住房可负担性报告》报告显示，典型的按揭款金额与家庭收入中位数之比增长了0.2个百分点，达到了31.4％。这一比值已突破了被广泛接受的30%的门槛。

但好消息是，租金可负担性有所改善。租金与家庭收入中位数之比下降了0.6个百分点，至24.3％。在人意料之中的是，在房价最高的悉尼和墨尔本，按揭与家庭收入之比是最高的，尤其是在新州，这一比值已接近40%。

悉尼墨尔本平价房区快速消失

另外，最新的CoreLogic市场报告显示，过去五年中，悉尼房屋中位价低于60万元的郊区已经消失，墨尔本房屋中位价低于40万元的郊区已经消失。

 
图表来源：CoreLogic

2012年6月，悉尼21.3％的郊区的独立屋中位价超过100万元，到2017年6月，55.7％的独立屋中位价超过100万元，而8.7％的郊区独立屋房价中位数低于60万元，这些郊区大多数距离CBD超过50公里。

图表来源：CoreLogic

2012年6月，墨尔本郊区的9.5％的独立屋房价中位数超过了100万元，到2017年6月，这一比例已经上升到32.6％。另一方面，2012年6月墨尔本24.3％的郊区的独立屋房价中位数低于40万元，而到2017年6月这一比例则只有2.7％。

ACB News《澳华财经在线》报道，与”平价房区“迅速消失相一致的是，各地住房可负担性恶化。据《阿德莱德银行/ REIA住房可负担性报告》，从按揭收入比看，新州与维州仍蝉联买房最难的地区，且这种势头还在加剧。全国八大地区，除塔州与首都地区，住房可负担性均有所下降。

另一方面，由于新建房屋供应大量入市，各地的租金可负担性全面改善。

新南威尔士州

新南威尔士州的还贷金额增幅最大，仍然是住房可负担性最低的州。按揭与收入之比上升至38.0％，比前一个季度增长1.9个百分点，比上年同期增长0.5个百分点。比全国平均水平高6.6个百分点。

新州的租金负担能力有所改善，租金与收入之比下降到28.6％，比第一季度下降了0.4个百分点，比去年同期下降了0.3个百分点。

维多利亚州

维多利亚州住房可负担性进一步下降，按揭与收入之比上升至33.4％，比比前一个季度上涨0.9个百分点，比上年同期上涨0.6个百分点。

维州的租金负担能力在第2季度也有所改善，租金与收入之比达到23.1％，比前一季度下降了0.7个百分点，比2016年第2季度下降了0.6个百分点。

昆士兰州

昆士兰州的住房负担能力在六月份季度下降，按揭与收入之比上升至27.2％，比前一季度增长0.5个百分点，但比去年同期下降了0.5个百分点。

昆士兰州的租金负担能力在第四季度有所改善，租金与收入之比下降到23.0％，比前一季度下降了0.7个百分点，比2016年同期下降了0.6个百分点。

南澳州

南澳州住房可负担性下降，按揭与收入之比上升至26.8％，比前一季度增长0.6个百分点，但与2016年同期相比下降了0.1个百分点。

南澳大利亚州的租金可负担性在第四季度有所改善，而租金与收入之比下降到21.9％，比前一季度下降了0.7个百分点，比去年同期下降了0.1个百分点。

西澳州

西澳州第四季度住房可负担性下降，按揭与收入之比上升至23.6％，比前一季度增长0.2个百分点，但比去年同期下降0.3个百分点。

西澳州的租金可负担性在第二季度有所改善上升，租金与收入之比下降至18.1％，比前一季度下降了0.5个百分点，比去年同期下降了1.6个百分点。

塔斯马尼亚州

塔斯马尼亚的住房可负担性恶化下降，按揭与收入之比上升至23.9％，比上一季度增长0.3个百分点，比去年同期上升0.2个百分点。

塔州的租金可负担性有所提高。租金与收入之比下降到25.8％，比前一季度下降了0.8个百分点，但比去年同期增长了0.8个百分点。

北领地

北领地的住房可负担性有所改善。按揭与收入之比下降到20.3％，比前一季度下降了0.8个百分点，与去年同期相比下降了1.8个百分点。

北领地的租金可负担性也有所改善，租金与收入之比则达到23.1％，比前一季度下降了0.6个百分点，比去年同期下降了2.0个百分点。

首都特区

首都特区住房可负担性有所改善。按揭与收入之比下降到19.8％，比前一季度下降了0.3个百分点，与去年同期相比下降了0.7个百分点。

租金可负担性与前一季度持平，租金与收入之比为17.9％，比去年同期上升了0.1个百分点。