开发商动用落日条款 澳洲新婚夫妇新房梦碎！

两年新房梦难圆

Edward Roberts和Jade Walker这对新婚夫妇在意大利度蜜月的第一天就收到一封邮件，这封邮件击碎了这对夫妇长久以来的梦想——搬进属于他们的第一套新房子。

在罗马的蜜月酒店里，夫妇二人获悉开发商终止了与他们订立的墨尔本Croydon公寓期房合同。丈夫Roberts说：“这真是当头一棒，我们当时都要崩溃了，因为整整两年我们都在等着搬进新房。”

Fairfax传媒记者看到了这封邮件，邮件发出时间是上个月，距离这对夫妇签订两居室公寓购房合同已经过去两年之久。开发商的这一行为被戏称为“日落回拨（Sunset clawbacks）”——开发商废除从前的期房购买合同，然后将公寓重新卖出。

2015年，当时的Robert夫妇十分激动，因为他们发现了位于开发区的一套带有院子的小公寓，而且工期已经进行大半。那真是让人欣喜若狂，他们当即签下合同，全家欢聚一堂开了瓶香槟庆祝，当时他们以为自己终于跻身房市了。他说，签合同之前我们也去过几次拍卖会，每次都无功而返。因而价格固定的期房确实很吸引人。

这套公寓的价格是39.9万澳币，但因为它是第一期房剩下的，所以给这对夫妇打了个折，少收了1.5万澳币。当时他们在外面端详这栋公寓，发现墙体都已经建好了，屋顶也都盖好了。并且，这对夫妇被告知将在九月份搬入。

但几个月过去了，公寓施工却停在原地、没有进展。公寓开发商Jeremy Collins借口一大堆：要么指责管道有问题，要么同市政府打官司，或者跟建筑商闹纠纷，抑或抱怨糟糕的天气状况。Robert说：“每次我们同他（开发商）谈谈，他就会有新借口解释为何再次延迟交付。”

落日条款困境犹存 

Robert说：“两个圣诞节都过去了，我们还是没住进新房子。我们的婚礼是7月1号，显然我们没有搬进去。”婚礼几天之后，开发商Collins公司C24 Pty Ltd的代理律师告知这对新婚夫妇，购房合同已经被终止。落日条款中声明，如果建筑物在24个月内无法建起并注册，那么合同可以废止。Fairfax传媒证实，Croydon开发区的其他购房者也收到了同样的终止合同律师函。

当前地区两居室公寓的售价是46万—76万澳币，远高于Robert夫妇两年前的购入价。Robert说，这对我们夫妇而言真是一段及其糟糕的经历。我们只想买套房子住进去，只是想建立一个新家庭，我过去以为难啃的是拿房贷，从没想到会是合同。

然而开发商Collins和公司的代理律师并未就详细问题作出回复。McInnes Wilson律所负责人之一Michael Fox，现在是Robert夫妇的委托代理人。他认为开发商无权终止合同。他说，他们没有收到任何证据，能证明开发商已经按合同要求尽全力如期注册交房。鉴于这一建房计划并不复杂，因此很难想象开发商过去到底面临了多大的困难。就在最近6月份，开发商还同他的委托人进行了通信，商讨公寓完工细节，当时并没有任何暗示表明这笔交易不会完成。

他接着说，维州和联邦相关监管部门可能想通过这一案例，关注其凸显出的法律漏洞。房地产律师Simon Libbis认为，期房合同比其他合同风险更大。他说，合同通常更有利于卖方，建议购房者寻求法律专家的建议。Collins的地产公司在墨尔本还有其他开发项目，包括在Lilydale一处明年完工的新物业。