多个华人区被“点名”！悉尼34个区上银行贷款“黑名单” ！全澳多达87个区被画上“黑点”！

【今日澳洲8月10日讯】全澳洲有近90个邮编地区可能面临更严格的抵押贷款规则，其中包括悉尼、墨尔本和布里斯班的一些地区，专家表示，更多银行可能都会加入收紧贷款的行列。

据RealEstate网站报道，据花旗银行最新的贷款要求显示，购买完工不到两年的公寓，或“黑名单”上在列的87个区内，购房者需要支付35%的定金，其中悉尼有34区，多个华人区也上榜。

这家全球贷款机构是澳洲新晋的主要金融集团，它对城区长期存在的高层住宅公寓供过于求的风险表示担忧。悉尼有34个区都被银行标记上了“黑点”，这份“黑名单”的更新列表已经被发送到其抵押贷款经纪人手中。

悉尼在黑名单上的地区包括悉尼机场、Parramatta、车士活（Chatswood）、Zetland和悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）。其他上榜的区域还包括悉尼CBD的Haymarket和Ultimo，Hills、Ryde和Strathfield的部分区域。

在上榜区域中，有些地区的公寓房价中位数都超过了90万澳元，如Zetland和Haymarket。这意味着一套普通公寓35%的定金将超过31.5万澳元。印花税也需要额外的3.5万澳元或更多，这意味着，购买一套普通公寓至少需要35万澳元的前期费用。

花旗更严格的贷款要求发布前，其他银行，如AMP资本和澳洲国民银行（NAB）都已经采取类似举措，收紧了贷款，应对房地产供过于求的风险。

其他的放贷机构如ING Direct，则将他们贷款的最低公寓规模降低到了40平方米。

BIS Oxford Economics分析师Angie Zigomanis表示，供应过剩在一些住房市场将是灾难性的，在严重的情况下，它会拉低房地产的价格，并导致最近的购房者持有价值超过房屋价值的抵押贷款。

（图片来源：Domain）

在花旗银行的“黑名单”上还包括墨尔本的27个邮编地区，布里斯班的12个邮编地区，珀斯有8个上榜，堪培拉有5个上榜。

截至目前，悉尼在建的新建项目是最多的，房产咨询公司Charter Keck Cramer预测，悉尼今年将有2.55万套公寓完工，墨尔本是1.709万套，而布里斯班是1.03万套。趋势预测网站Hotspotting.com.au的报告证实，悉尼部分地区新建项目较多，对房产价值来说“很危险”，其中悉尼奥林匹克公园、悉尼机场区域和Parramatta CBD的价格下跌风险尤为严重。

（Vanessa）