澳洲房市的冰与火:有的7年翻一倍 有的跌回10年前!
在我们津津乐道澳洲房产七年翻一倍的同时,澳洲还有矿业城市房价跌回10年前的一面。其中昆州和西澳部分地区受到的影响最为严重,采矿热扩充了矿业城镇的住房库存量,服务于数十亿澳元的投资。行情就像坐过山车一样,有人赚得盆满钵满,有的人却只能含恨买单。
十年一梦,矿业城市归于平静
在澳洲的矿业城市,现在的房市行情似乎就像澳洲从未发生过采矿热潮一样。在昆州和西澳这些重要矿业中心,中位价已下降至10多年前的平均房价,抵消了在以本地矿石和煤为驱动的采矿热潮中获得的资本收益。
根据研究机构CoreLogic的数据显示,位于昆州的Mackay市,是Bowen Basin煤矿的集散地,现在的房价中位数是33万澳元,低于2006年的33.8万澳元。在西澳Port Hedland市,独栋别墅的中位价是26.7万澳元,这一价格比2003年的价格高峰下滑了30%,仅占10年前平均房价的三分之二。西澳Roebourne地区平均价回跌至278025澳元,创下了2005年以来的最低价。
自从淘金热后,澳洲矿业投资从2003年开始起步,随后,大约2006年开始,矿区住房需求陡然增大。
研究及预测机构BIS Oxford Economics首席经济学家Frank Gelber表示,采矿热扩充了矿业城镇的住房库存量,服务于数十亿澳元的投资。他说:“当时的行情就像坐过山车一样,有高涨的时候也有下滑的时候,但是带给社区的益处却是暂时性的。有人赚得盆满钵满,有的人却只能含恨买单。”
房市的不幸或是年轻人的幸运
他补充表示,矿业城镇仍存在住房供应过剩问题,或许房子永远无法售罄。然而,在多元化的经济体中,有了过剩的供应量,这些小镇就能应对未来增长区间。
对于当地人来说,房价下降意味着房市重归平稳,当地居住者再次有能力购入房产。
Mackay市的政府工作人员Taylah Craig,今年23岁。最近,她在距Mackay市中心仅10分钟路程的Walkerston购入了一套三房加书房的独立别墅,价值30万澳元。在此之前,她已经在附近查看了有半年时间。Taylah Crai表示:“我是首次购房者,而且我能负担得起这座房子。市场能稳定在这个水平,这非常好。作为一名刚走出大学的年轻人,我能直接拎包入住,不需要进行任何装修,这非常棒。”
谨慎规划未来,能否再现辉煌
地产中介Mackay Explore Property董事长Ben Chick表示,现在房价与本地社区挂钩,随着工作人口的回归,有人积极地认为最艰难的时刻已经过去。也有可能,正在提议中的印度能源巨头Adani投资的Carmichael煤矿或将触发本地区未来增长。
他说:“采矿热为未来打下了基础。有更多的高层公寓,更完善的住宅基础设施,这对于本地区来说都是有益的。”但是,他补充表示,由于采矿热的推动力,人们对房产泡沫的破裂还记忆犹新,未来上扬或将更加谨慎。
西澳房地产研究所(Real Estate Institute of Western Australia)主席Hayden Groves表示,在采矿城镇 Karratha和Port Hedland,独栋别墅的房价低于维修维护成本,本地人开始购置房产。在Karratha,约五分之一的独栋别墅是抵押贷款房;在Port Hedland,银行大约持有600个地产。