中国投资者花费千亿澳元在海外买房 澳洲成第二大投资目的地

多份中国地产行业报告指出，2017年澳洲地产市场仍然受到中国资本的青睐，尽管此前有预期中国投资者海外购房热将降温。而推动海外置业的，是中国上亿高收入人群的需求。

海外投资缩水，但热情不减

居外海外房产投资分析报告指出，今年中国人将投资海外房市1045亿澳币，较去年的1337亿澳币有明显缩水; 澳大利亚是第二受中国投资客青睐的国家，仅次于美国。

报告指出，投资总额确有下降，但这个数目以任何标准来衡量都还是极高的。虽然近几年兴起了中国全球置业热，和世界其他经济体相比，中国人海外投资仍然不足; 正是这种不足驱使着中国海外投资的脚步。

在澳大利亚, 虽然中国投资仍然处于历史高位，但我们观察到投资流出已经明显低于历史最高点。资本管制、银行贷款标准、海外买家税共同作用下，投资规模已经回流到2015年水平。

中国海外地产和其他海外资产总和仅排世界第十八位，仅占其国民生产总值GDP的12%，这比OECD(经济合作组织，主要由发达国家组成)平均水平42%要低得多，甚至斯洛文尼亚都排在中国前面。

高收入散户投资者的梦想

在未来十年中，中国将扭转海外投资不足，缩小海外投资方面和其他国家之间的差距。尽管中国政府有资金转移限制，中国投资者仍将购入价值超过2万亿的海外资产，其中有一半会是房地产。

另一份来自期房交易平台Investorist的报告承认，中国政府收紧资金出海的举措确实吓到了许多投资客，特别是大爷大妈级的那一批。但是该平台也观察到，大约3600万的中国高收人群仍然想要追求投资多样化，渴望拥有在海外的一个家。

散户投资者继续热衷于把口袋里的钱带出国门、投资到像澳大利亚这样的国家去。Investorist调查了120家零售地产中介,其中七成预期会在2017年卖更多的地产给散户投资者。

大多数中介都提到贷款对于投资者的重要性，多数购房客都准备了100万到500万的预算，希望获得5-7%的投资回报。

资本管控之下，上亿人的需求

这也表明了中国的海外并购在过去的半年内所发生的微妙变化：从2016年底的资本管制开始，2017年一季度交易总规模为仅166亿美元，但是二季度反弹至286亿美元。同时，国有企业超越私营企业，投资方向也主要集中在物流和“一带一路”相关项目上面。

从政府和机构的角度看，上个月中国政府调查了针对多家本土大公司的银行放贷情况。包括大连万达、安邦保险、海航集团、复星国际在内的这些被调查公司都有一个共性，他们都在海外有大额的投资项目，而且都不是传统意义上的国有企业。

（图片来源：每日地产ozreal）

这就意味着，私企和个人的资金出境愈发面临考验。从七月一日起，中国的银行必须上报所有额度大于5万人民币的国内、国际汇款，这个额度之前曾是20万人民币。如果单笔汇款大于一万美元，该笔钱将被禁止使用于投资地产，违规者须缴纳罚款。

Investorist的总裁Jon Ellis说，中国高收入国民群体约3600万人，大概占总人口的2.6%。他们是中国收入增加最快的人群，到2030年会增加到总人口的14.5%。虽然现在看起来，把钱从中国转出去比以前更难了，这里面有上亿人的需求，他们终将会找到一个解决办法。