翁美玲当年43万买的房子现在900万“贱卖” 香港这30年的楼价啊！

日前，港媒爆出一则小消息：翁美玲旧居900万易手，见证香港楼市沧桑。

说的是昔日的“俏黄蓉”，翁美玲在香港九龙塘广播道39号伟锦园的单位再次转手，以低于市价1成的价格卖出去了。

▲翁美玲扮演的83年《射雕英雄传》的女主角黄蓉，是公认的无法超越的版本。当年的她和TVB的当红小生汤镇业在一起，可惜恋爱后，两人时有摩擦。85年5月，两人在化妆间大吵了一架，当晚，翁美玲在广播道伟锦园的房子里开煤气自杀了。斯人已逝，她的美丽永远停留在了85年。汤帅哥多年之后颜值崩坏，不复当年。哎，历史长河中，唯有房价在逆流而上。

我在一张旧图里注意到，翁美玲旧居的旁边就是秋官郑少秋的房子。

谷歌了一下，又解了我心头的一个疑惑：港媒常言“靓绝五台山”，五台山指的就在这里——九龙塘广播道。

▲据港媒资料，亚洲电视（1982年前为丽的电视）、无线电视、香港电台、商业电台、加上“短命”的佳艺电视都在上个世纪六七十年代迁入这里，位于半山的广播道就因此被称为“五台山”。这里有大量明星、名人居住和出没，常有大量影迷在徘徊。

当年的广播道是真热闹，好多大明星都是这里的业主和住客。

▲张国荣在《今夜不设防》里曾说过，1977年他刚跟丽的电视签约，第一件事情就是到广播道上租了个房子。

▲房子是租来的，生活不是。任何时候，哥哥都要靓靓。

▲汪明荃早年也在广播道买入两个单位。当年，罗家英为了追求阿姐，也到广播道来租房子。

▲靠近翁美玲旧居的这个房子，更是肥肥和秋官的爱巢。只可惜，秋官情变，肥肥心碎地搬离广播道。

那些年，香港的房子贵吗？

▲1978年，位于百老汇街的美孚新邨，全新房，十八万七，港币啊。39年后，啧啧。这数字。

▲香港九龙楼价30年的变迁。

香港的楼市分三个阶段。

第一阶段是楼市黄金期（1984-1997）

84年，中英联合声明，限制港英政府供应50公顷土地用于房地产开发，声明一出，楼市立刻供不应求，楼价水涨船高，84到97年上半年，房价一路攀升。

第二阶段，是楼市低迷期（1997-2003）

97年6月，亚洲金融风暴席卷香港，股市重挫，房价自由落体，狂泻7成。后幸得中央爸爸出手，后缓慢回血。非典期间，房价再次跌到冰点。

第三阶段，是楼市疯狂期（2004至今）

03年，内地开通香港自由行，加大两岸经济合作，内地资本如潮水涌入，随后开始一路攀升。港府有政策，楼市有对策，狂势难抑。

到今年5月，香港九龙楼价的平均呎价已经突破16000港元。我迅速在大脑中换算，1平方米=10.7639平呎，这就相当于17.2万RMB/㎡（但据蓝小姐在港的朋友说，不够精准，实际上还要更高）。

望着上天的楼价，港民们也只好遥想当年啊。

是啊，只能想当年。以张国荣为例，1992年出演《家有喜事》时候，他的片酬是295万。买个几十万的房子，不是容易过借火吗？时光流转，2010年，发哥以4000万天价片酬接拍《大闹天宫》时候，这个钱已经吞不下一套心水的别墅咯。

这三十多年来，香港明星买房记啊，就是香港楼市的流水账。

▲1988年，刘德华以200万港元买入加多利山的别墅。1995年，又把附近的一个单位收入囊中。港媒称，这是华仔的风水地，所以一直没出售。

▲刘德华自爆96年的片酬是400万港元。他走红得早，早年买房时候哪怕一部片买不起一套别墅，两部总可以了吧。1989年，周星驰的《赌圣》夺得票房冠军，第二年，他就在中环买入了第一套豪宅。1996年，房价已经上天的时候，星爷依然可以很潇洒地斥资8380万港元在山顶买了6696方尺的豪华别墅。要知道，90年代初，每年票房冠军都是：周星驰。

▲93年，贵为天王的张学友，手头还有点紧，但以1000万港元按揭买入港岛南区的豪宅。

▲任何时候，都讲求生活质量的哥哥，于1996年以2600万港元买入了赤柱龟背湾一幢全海景复式别墅。

那年头，真的是买到当赚到。文采一向很好的房地产商甚至贴出广告：“收租好过打劫”。

但，如果有时光机，我一定要飞回1997，跟我的女神王菲说：97年你就算把钱全部拿去买celine都好，千祈唔好去香港买楼。

97年夏天，亚洲金融风暴来了。

▲张国荣是精明的，在97年楼市最高峰的时候6800万港元卖掉了海景别墅，赚了四千多万。然后开始逍遥的租房生活。

▲女神王菲于1997年以4800万港元买入沙田九肚山的宝松苑豪宅，按揭买的，然后就遇着风暴来袭。后来据闻嫌风水不好，五折抛售都无人问津。

那些“一炮过”买房的明星，尚且能勉强过冬，对那些按揭买楼的小明星和星斗市民，无疑是五雷轰顶了。那些年的张卫健也是一号人物哇，1997年把全副身家投进房地产的坑。然后……哭哭。

▲最可惜的是阿B钟镇涛，辛苦钱被老婆买衫买爆仓，丈母娘乱投资炒楼。金融风暴袭来，他负债2.5亿，2002年更宣布破产，钱又无，老婆又走佬。还好，B哥现在也算是挺过了人生最坎坷，有妻有女，又买上房。

好不容易熬过了97，但天有不测之风云，2003年，“非典”来了，楼市再次低迷。几家欢喜就几家愁，有闲钱的，这时候，趁低吸入，日后大发啊。想换点现钱就卖一套，想休息不拍剧，又卖一套。

▲黎天王你是有远见的，就是少了一点运气。

▲张柏芝说自己有两个投资，一个外貌，一个是房地产。她钟爱大埔康乐园，2000年以700多万港元买入一洋房，2003年卖出赚90万，2005年买入别墅2007年卖出，又赚500万。2011年更是豪撒1个多亿，买下半山大别墅，创下当年的记录。

还记得星爷96年8000多万港元买入的别墅吗？熬过寒冬，迎来楼市春天，04年以1.3亿港元卖出。而且，星爷还买商铺的呀，单是赚铺租，都足够支撑星爷拍电影了。

▲那些年，刘恺威如果不给杨幂在香港买房，大幂幂哪来的安全感？2015年，红到发紫的杨幂，和事业平稳的老公，联名以5980万港元又再买入半山的2个高层单位。

▲不仅香港明星爱买房，内地明星也爱去香港买房。2011年，陈道明以8000多万买入港岛南区的中层大面积单位。体操王子李宁呢，闷声发大财，早年就买入半山别墅，现在已经升值到3.6个亿了。

为什么明星那么爱买房？

1、他们的热钱来得更快。拍一部电影的片酬分分钟就是普通人家的全年收入了。

2、他们大多很忙，没时间去研究股票和基金和艺术品，买房就不一样，难度系数小。

3、和买房相比，拍戏的钱赚得辛苦啊。苹果日报评论：“呢三十幾年，人工升了三倍幾四倍咁上下，不過計一計呎價，樓市就升了超過54倍！”

综上所述，买房是他们最容易最保险的财富保值和升值渠道。当然是有楼揸手，衣食无忧啦。

明星艺人买买买的大军，又可以分为三类

一、在亚太或者国际拥有影响力的超级明星

他们大多是娱乐圈的老前辈、天王天后，一部电影的片酬以千万来计算。原始积累丰厚，他们就爱买半山和山顶的别墅。而且，他们早就不满足在香港买房了，他们的圈地运动，五花八门。

周润发不仅喜爱买豪宅，还买地皮；刘嘉玲不仅在香港买，还在北京、上海、苏州、南京都有房产；刘德华在马来西亚有豪华别墅；成龙的房产更是遍布美国、内地；周星驰3.2亿买下山顶的普乐道10号，单卖3套，就收入14.5亿了。

▲有底气的女人，回答任何人的任何问题，都那么硬气。

▲星爷的“天比高”，有多高我不知道，但价格是已经比天高了。待售的单位，100万人民币/㎡。

二、香港内地两岸通吃的一二线明星

他们在香港成名，然后趁着早年积攒下来的名气，奋力北上到内地捞金。这些年TVB离巢的视帝视后都去哪儿啦，到内地来了呀。在内地赚钱，再回香港买房，是他们的不二选择。他们买房，多选择在价位相对中等偏高的地段。

▲近年来在内地真人秀火了一把的王祖蓝，十足十顾家好男人。近日1.6亿港元买大埔楼王，屋主写老婆李亚男和妹妹的名字。王祖蓝说：“我赚十蚊可能畀咗八蚊屋企人。”

▲视后佘诗曼近年多在内地活动，把赚来的钱都换成砖头了。九龙城区、湾仔、港岛南北的房产加起来也过亿。

三、影响力囤于香港的二三四线明星

他们的名气有限，还得仰仗TVB的光环，而TVB是出晒名的活多钱少，所以他们买得起的房子也有限。香港地生活成本高，他们大多跟着公司走，选靠近公司的地方住。

1987年TVB搬到了清水湾，2003年又搬到开发程度低的将军澳……艺人们在有限的预算里为了让自己过得更舒服一点，又不至于太大压力，住在房价相对较低的将军澳，是不错的选择。

▲贵为视帝的陈豪，新晋影后惠英红，TVB小花马赛都在将军澳置业。陈豪07年以320万港元买入都会驿，马赛10年靠着家人的帮助，在清水湾买了一个695呎的低层单位。惠英红说：“返工方便，有时拍剧，我中段又可以抽空返屋企冲凉唞吓。”

香港明星买房时候都看中什么？

1、风水

香港人择宅，风水很重要。这也是为什么翁美玲的旧居卖不了高价的原因。

刘德华的加多利山豪宅，买了那么久都没放，传闻高人指点刘妈妈，这里好旺华仔。

为什么深水湾、浅水湾那么贵，明星和豪门还是要买，风水好——藏风聚气，靠水而居水。

2、隐私

香港的狗仔是上天落地，无所不能的。

▲发哥06年买下深水埗的复式豪宅，收楼的时候首先就点赞了这里的保安一流，足以保障自己的隐私。TVB艺人选择将军澳也因为新式的楼房，地下停车场电梯直上，不必过街。

3、百万买屋，千万买邻

▲山顶的豪宅上，住着一等一的大明星，刘德华、张国荣、成龙、吴君如……陈慧琳的对门是壹传媒主席黎智英，旁边是她的金牌经纪人钟珍。

有能力，买得起房子，无论什么时候都是好事。千百年来，不管东西南北中，白种人黄种人，房子都是值得投资的资产。但买得起房，也不过是给你的幸福生活增添了多一种可能。不买房的明星，也大有人在啊。（时光传送门：小八||那些年不买房的明星还有谁）

还有一位我一直以来很欣赏的女导演——许鞍华。

她至今不婚，也不买房，和妈妈租住在港岛北角的平民区。她不追求皮相和肉体的舒适，她有她的道理：“对于房子，我不是买不起，我是不想买，我习惯底层生活，还没找到买房理由。”

她拍得出了《投奔怒海》、《女人四十》、《桃姐》、《姨妈的后现代生活》、《天水围的日与夜》这样的好电影，相信是跟她长期把目光投向香港社会底层密不可分的。

对，买不买房，除了是能力，还有就是选择。如果你的心灵足够自由，视野足够开阔，你的学识和你的才干让你有足够的自信，你居住的房子大还是小，买还是租的，又何妨？房子的属性，和你的幸福永远是不能成正比的。

发哥是有房有地阶级，但他的快乐和自在并不完全依赖于此。

▲他有自己的灵魂里的爱好。

▲他努力赚钱，但不为钱所困。

说到底，不管周润发也好，周星驰也好，他们的财富跟那些争产的豪门贵族相比，零头都不算。

▲罗氏家族争产案，终于还是走到了对簿公堂的一步。97岁的老母亲声如洪钟，大斥儿子：要家产就无妈妈。

世人都晓神仙好，只有金银忘不了！豪门不为柴米忧，又为金屋银山争破头。亲情尽失。若被金钱彻底绑架了，整日焦灼，少了生活情趣，多少房子揸手，也只是多了一间牢笼。