200多万买来的房子却不敢住！暴雨后，门外竟塌方成"悬崖"（组图）

广州最近暴雨不断，肖女士一家又开始担忧位于增城金地公园上城小区的别墅。

2016年6月8日5时58分，增城气象台发布新塘镇、仙村镇、永宁街暴雨红色预警信号。

2017年5月7日5时53分，增城再发生暴雨，气象台发布中新镇和永宁街暴雨橙色预警，升级为暴雨红色预警信号。

肖女士一家怎么也没想到，一年之内的两场罕见大暴雨，把购房时的美好憧憬化为泡影。

2017年5月，滑坡加剧之后，别墅后花园边成了“悬崖”。

如注的雨水顺着山路倾泻，冲垮了原本的泥土边坡，只留下山石裂面裸露在外。花园背后封闭湖的水位不断上涨，“湖心岛”日渐消失，湖山之景就此突变为“悬崖”堰塞湖。房屋墙体开始出现细小的裂纹，装修工程不得不叫停。

他们不知道，这样的“悬崖”别墅是否还能安心居住。

他们也不知道，下一次暴雨来临时，还会有什么样的考验。

200多万买别墅不敢住

来自湖南的肖女士和丈夫唐先生，已在广州打拼多年。

几年前，因女儿即将入读初中，有了一定积蓄的他们，开始考虑置业，看中位于增城金地公园上城小区的一套别墅。

公开资料显示，该楼盘的主打卖点即为“山湖”自然景，整个项目包含三个区域，占地3000多亩，号称被南香山、鹤子山、大岭岗及荔湖“三山一湖”环绕，坐拥丰富的自然资源，环境十分舒适。

实地考察时，肖女士夫妇看到，别墅区花园围栏外，的确种有次序排列、郁郁葱葱的树木。而远眺一边，还能看到一方湖水与中心地带的“湖心岛”。此外，销售人员还曾向他们许诺，尽管后花园看似背靠湖水，紧邻山体，但实际与之仍有一定距离，安全问题并不用担心。

位置适宜，价格可承受，加上有山有水又通风的良好环境，让肖女士一家下定购房决心。他们最终以200多万元的价格，买下距离湖水较近的45号“湖山”洋房。

按照原计划，他们本打算经过一年左右的装修，于去年底正式入住新房。

但一年内的两场突降暴雨，全然打乱了他们的计划，更击碎了他们对于新房的美好想象。

小区外的山路上拉了警戒线，提示前方滑坡。

门外塌陷成“悬崖”

问题在收楼时，似乎就已初现端倪。

据唐先生介绍，开发商原定的收楼时间为2015年5月30日。当时正值雨季。

下雨过后，房屋曾出现水浸现象。“整个房子泡在水里，我们觉得这样肯定不行，就没有立即收楼”。唐先生说。

他们向开发商反映了该问题，并希望尽快得到解决。

半年之后，开发商来电告知，排水问题已经得到修复，希望肖女士一家能够按照要求及时收楼。

“到了现场，确实看到加盖了雨水井，也就没多留意。”根据当时拍摄的照片，肖女士回忆，事实上，这个在房屋后花园加盖的雨水井非常小，对于雨水的引流作用可能微乎其微。

因为当时雨季已过，无法现场检测，他们最终还是于当年12月12日正式收楼。其后便开始着手准备新房的装修工作。

动工不到半年，2016年6月8日，增城突然遭到一场罕见暴雨的袭击。当日凌晨，增城气象台发布暴雨红色预警信号，称包含金地公园上城小区所在的永宁街在内，增城多个街镇雨势强烈，并将持续多时。

肖女士称，当时附近山溪的水混着泥土涌入，从山上倾泻，侵袭整个别墅区，小区内多处积水达膝盖深。

仅仅隔了几天，一场大雨再度造访。

唐先生和多位小区住户一起，亲眼见证了自家别墅花园外塌方的一幕。原来的小山道在雨水的作用力下，裹挟着周边的泥沙，直接塌进下方湖水当中，只剩下山石裸露在外，形成一个小小的“悬崖”。而花园离“悬崖”最近处仅仅1米。

由于担心房屋的安全问题，肖女士立即叫停了别墅的装修工作。

2016年发生了滑坡之后，开发商和有关部门经过勘察，在滑坡旁的花园内打下多处水泥桩作为加固。

水深得让人难撤离

当时，针对雨水倒灌别墅及坍塌事件，增城永宁街道办事处曾发布通报。

通报称，2016年6月8日，永宁街受到强降雨突袭，金地公园上城碧珑坊一街出现水浸。6月10日，永宁街再次遭受强降雨，由于金地开发商在建设房屋时未统筹规划排水系统，以致碧珑坊一街因雨量过大再次受浸，同时由于碧珑坊一街45号房屋后花园外墙对出的机耕路出现水土流失，导致机耕路坍塌约6米。

根据房屋检测结果显示，小区房屋和围墙并没有发生位移和沉降，外围土体发生了0.5厘米的位移，但房屋安全。相关部门后来召开协调会，要求开发商重新规划小区内的排水系统。

小区业主陈女士向南都记者（微信号：nddaily）确认，去年下半年，其家后花园一带被重新掩埋了水管，以将水流引向外面的总库，对小区内的排水系统进行修缮。

此外，为了保障塌方事发地点附近的房屋安全，开发商在包括肖女士家在内的4户后花园内，打下一排加固桩，更换了花园外围的栏杆，填充了花园底部泥沙流失的部分。

但这些修补措施并没有对原有的问题起到根治作用。今年5月初，多年难遇的大暴雨再袭增城，中新镇和永宁街首当其冲。

业主陈女士称，在这一次暴雨中，小区排水不善的情况没有明显改变，水浸深度甚至无法让他们及时撤离。

更令肖女士一家担忧的是，自家别墅花园外再度发生塌方，同时房屋内部墙体开始出现裂纹，住房安全堪忧。

与去年的现场照片相对比，南都记者发现，塌方口明显变宽变深。原本因泥沙滚落而凹凸不平的岩石面，如今因更多沙石的流失，扩大呈现明显的倒三角状。而现场塌方处底部，因更多的泥土流失，已出现部分土层架空的现象。

尤其值得注意的是，“悬崖”下湖水水位的涨幅明显，甚至已经湮没更多山地底部的绿色部分。

而开盘前曾经清晰可见的“湖心岛”，不到两年，就只剩下一小块树尖部分居于中央，全然不见“岛”的踪影。

评定为基本完好房

裸露的水管、缠绕的电线、堆积的黄沙……肖女士的房屋内至今保持着一年前停工时期的模样。

“不敢动”，她说。因为担心房屋的安全问题，自去年装修停工之后，他们就没有再对房屋进行任何处理，只是偶尔到现场查看一下情况。

“现在的处境很尴尬，我们买了房子，还着房贷，但没办法装修和入住，还得另租房住。”肖女士说。

去年第一次塌方事故发生后，开发商曾发布情况说明称，“山体滑坡”与金地公园上城小区红线外的一个采石场有关。该采石场前期挖山采石，后期废弃，之后没有进行有效的管理。采石场出现多处滑坡，小区旁边为其中一处。但由于发生在小区外，对小区内的建筑没有影响。

采石场矿坑与金地上城相对的另一侧，大型机械正在平整土地。

此外，开发商已将采石场的情况上报有关部门，督促相关单位加强管理，以防事态进一步发展。说明还称，经过监测，房屋本身没有沉降及变形，房屋未受影响，已采取积极的解决措施。

一份发布于今年1月，经开放商和有关部门认可的第三方房屋完损性鉴定报告显示，肖女士家所在的一栋，房屋沉降已趋于稳定，评定为基本完好房。

但肖女士对此提出质疑。尤其是在今年5月，第二次塌方发生以后，房屋墙体开始出现更多细小的裂纹，他们担心安全状况并不如想象中的乐观。

“我们这一栋的房屋，比同一排的其它房屋后退了半个墙，距离塌方地点也很近，根本没有安全距离，到底是不是合规的建筑呢？”唐先生说，“而且事实上，花园围栏外的边坡也没有永久性的加固措施，只有山石和回填泥土，导致极易塌方，这和销售时说的安全并不一样。”

肖女士称，他们希望尽快解决房屋的安全问题，但如今距离第二次塌方已一月有余，现场仍然没有任何动静，只留他们依然惴惴不安。

增城永宁街道办事处曾对第二次塌方情况发布说明，称2017年5月7日，永宁街受到强降雨突袭，金地公园上城碧珑坊一街某别墅后花园下部泥土受到雨水冲刷发生垮塌，导致前期加固管桩部分裸露。当日下午，有关职能部门和地质专家、开发商等赴现场勘察，并召开现场协调会议，共同研讨标本兼治的方案。

相关部门负责人近日回应称，他们一直在跟进此事，但目前仍需要对事发地的地质及房屋安全问题进行检测鉴定，进一步的协调处理仍待商讨。

此前，开发商已派代表与肖女士进行协议沟通赔偿问题，但始终未达成一致意见。

背景

采石场遗留问题？

据了解，塌方“悬崖”下方的湖实际并非自然形成，而是小区附近一个采石场留下的大坑。日积月累，坑中的水量越来越多，最终形成一个封闭的堰塞湖。

没有地方排水，眼见着水位越来越高，业主们担心，总有一天，湖水会对土层造成侵蚀，并最终殃及住所，酿成大祸。

事实上，早在2013年，金地公园上城的业主们就曾对小区附近的采石场意见纷纷。

有业主在论坛上爆料称，上城小区附近有裕丰、建安、田心三个采石场，其中距离小区最近的，直线距离不过几十米，其它也仅仅距离500米或一山之隔。采石场日常爆破产生的噪音和大量的粉尘污染对小区居民影响极大。这与楼盘所宣称的山湖景致并不一致。

2015年，有关部门对业主们的投诉作出回复。他们称，根据环保部门的现场检查，小区附近的石场均为合规石场，拥有合法的审批手续。其中，田心石场已于2014年1月开始停产，检查时并没有生产；而裕丰石场是获准保留的采石场之一，检测结果均达标。

但一波未平一波又起。小区对面的采石场停产以后，留下的坑成为囤积雨水的堰塞湖，水位日渐升高，却没有出口排出。

“之前是说过准备抽干，但据说要等到下半年才能动工。现在还是雨季，如果暴雨再来，水位再涨怎么办呢？”业主们担心，如果不能尽快采取行动，问题只会越来越多。