中澳政府管控毫无效果 中国买家对澳房产兴趣“大幅增加” 申请量增长近2成

【今日澳洲5月11日讯】中国政府限制资金外流的政策，似乎并没有影响到中国买家在澳投资房地产的热情。外国投资审查委员会（FIRB）的年度报告显示，中国买家在澳洲购置住宅的申请量增长了19％，跃升至4.0149万个。

据Domain网站报道，澳洲财长Scott Morrison也注意到了中国买家对澳洲地产市场持续增长的兴趣。他在周二的联邦预算案中宣布，提高外国买家的购房收费。此外，外国买家在澳洲的房产如果每年空置6个月或以上，都将被征收空置税。

买家代理机构SydneySlice Buyers' Agent的负责人Steve Smith说：“来自中国的投资的确有所增加，中国投资者并没有受到打击资本外流政策的影响。我收到的消息显示，政府实际上正在修改对外资限制，简化外国投资者的购买流程。如果是这样的话，本地的购买活动只会增加，不会减少。” 

悉尼Ray White Double Bay的主管Craig Pontey表示，中国买家的询盘和交易量都“大幅增加”。Pontey说：“3、4年前在澳买房的中国投资者又介绍了他们在中国的朋友和同事。”

一年前，中国开始强制国有银行延迟或阻止大额资金汇往海外，最近又开始堵截通过澳门转移资金的做法。去年8月，当澳洲出身的好莱坞女影星凯特·布兰切特（Cate Blanchett）和丈夫阿普顿（Andrew Upton）在Hunters Hill的豪宅，就因中国买家无法获得资金而违约，不得不重新上市销售。

（图片来源：Domain）

根据法律规定，中国公民每人每年只能将5万美元（6.8万澳元）转出中国。但McGrath's的Michael Coombs表示，中国买家的兴趣持续增长，以对冲基金经理David Curtis和他的妻子Joan在Northbridge的1500万澳元的豪宅为例，142次询问中，至少40%来自中国。

去年年底离开Kinsale Property Group的Simon Platt表示：“虽然有很多媒体关注这一状况，并谈到了资本管制对本地市场的影响，但是我们没有看到任何真正的影响或需求发生变化。”

佳士得国际（Christie’s International）的Ken Jacobs认为，尽管市场确实看到了中国买家活动的零星爆发，但悉尼的豪宅市场已经证明资本管制几乎没有任何影响。

（Vanessa）