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穆迪警告:新西兰澳洲双双跻身全球四大“房市崩盘论”国家

2017-04-13 来源: 新西兰先驱报中文网 原文链接 评论2条

全球著名评级机构穆迪警告,由于高房价和高家庭债务,新西兰是四个最容易发生住房市场崩盘的国家之一。 

穆迪警告:新西兰澳洲双双跻身全球四大“房市崩盘论”国家 - 1
(图片来源:网络)

被穆迪认为存在泡沫而且最可能破灭的发达经济体有新西兰、澳大利亚、加拿大和瑞典。这四个国家的住房市场如果发生问题,可能会带来溢出效应,包括中国在内的经济体都将受到影响。 

新西兰房价在过去三年里上涨了30%,与西班牙、爱尔兰和美国在次贷危机前的情况非常类似。

新西兰经济的下行风险来自于对建筑业的严重依赖、住房需求波动较大、利率上升冲击和住房可负担性压力。 

尽管央行通过存贷比政策要求贷款人提供更多首付,一定程度上缓解了金融部门的信贷风险,但房价如果出现逆转,国民经济将受到破坏性影响,并且引发失业潮。

在奥克兰,房价中位数已经突破90万纽币,是一个家庭平均工资的10倍。奥克兰已经跻身全球最不可负担的城市之一。 

穆迪警告:新西兰澳洲双双跻身全球四大“房市崩盘论”国家 - 2
(图片来源:新西兰先驱报中文网)

创纪录的净移民流入、低利率和住房短缺共同推高了奥克兰的房价。 

穆迪认为目前的人口增长趋势还将保持,但一旦出现逆转将带来大量的空置住房。住房空置率走高后房价会下挫,这将进一步抑制需求,带来住房市场的崩溃。 

此外中国加强对资本的管制和新的借贷政策都可能成为“风险之源”。 

不过针对穆迪的评论,新西兰银行家协会首席执行官Karen Scott-Howman说,新西兰各大银行已经进行过央行主导的“压力测试”,事实证明银行能够应对房市崩盘的冲击。 “不要忘记,即使在全球金融危机期间,新西兰也没有一家银行倒闭或寻求政府救助。” 

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最新评论(2)
梓熙
梓熙 2017-04-13 回复
崩盘了就好了
eveneven
eveneven 2017-04-14 回复
要崩也是天朝先,天朝涨幅比纽澳多几个倍!


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