外媒：澳洲应向中国学习楼市调控 悉尼应实施限购

《澳大利亚金融评论报》3月15日刊登题为《中国的房地产调控让澳大利亚显得软弱》的文章称，一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策。

文章说，2006年7月，在面对北京等一线城市的居民公开抱怨房价急速上升的情况后，中央和省市政府对在中国购房人员的资格设置了新的限制。当时在国家层面，外国公民不得购买期房和在二级市场购房。

文章称，外国公民只能购买一套公寓自用，不允许买房出租。能够买房的外国公民仅限在中国居住一年以上，有居留签证(如工作许可或学生签证)的外国公民。

外国购房者必须通过国家安全背景调查，购买的房产只能落在通过公证方式得到的中文姓名名下。

接着，中国的一线城市颁布地方城市法规，试图限制外省市买家在其城市买房，作为进一步遏制房价上涨的措施。

文章称，十年过去了，除了2009年全球金融危机后限购政策有短暂的放松以外，对外国买家的限制仍然存在。

对外省市买家的限购政策在各省的省会变得越来越普遍。主要城市的房价继续上涨，而对外地和本市居民的限购政策也变得越来越严格。

例如，尽管限购政策规定上海本地居民只有在第一笔房贷还清后才能使用第二笔房贷购买第二套住房，后来还规定购房所能申请的贷款额度只能是第二套房产价值的三成，但上海楼市仍然活跃，价格接近创纪录的水平。

相比之下，房价一直不温不火的小城市更容易接受来自其他省市的买家，在许多情况下甚至是外国购房者。随着市场情况的变化，中国政府在国家和城市层面对规定做了大量调整。

文章称，澳大利亚对房地产市场的监管大体上处于停滞状态。接连几届联邦政府都没有根据市场情况修改法规。

没有澳大利亚居留权的外国公民仍能购买新的公寓“期房”，即使是在本地住房需求处于历史最高水平的大城市。外国买家购买期房的数量也没有限制。

（图片来源：网络）

在澳大利亚的大城市，随着外国买家对新公寓的需求强劲，一些州政府的做法是利用机会对这些外国买家征收巨额新税，相当于一年或更长时间的净租金收益。

与此同时，监管部门也一直没有采取措施，振兴其他价格下跌的住房市场。无论麦凯、莫兰巴、珀斯或汤斯维尔的房地产市场如何半死不活，外国公民也不得购买现房。

文章称，房地产市场需要能够反映当地市场情况和情况变化的法规。

文章认为，如果澳大利亚修改规定，使得珀斯这样的城市对外国购房者更加开放，而悉尼更受限制，那么外国买家的需求就可以直接转向最需要的地方，为下行的市场提供流动性并支持当地经济。