王志军前豪宅Altona要出租 租户:不在乎钱 只想找个地方住 悉尼豪宅周租金翻倍达6000澳元

【今日澳洲3月11日讯】悉尼高端租房市场上的超级“通胀”让中介感到吃惊，这也迫使所有最富裕的潜在租户考虑，他们是否真的需要租住一个Woollahra的公馆或海港顶层公寓。

据《澳洲金融评论报》报道，高端房产租赁市场在一开始的标价为每周3000澳元，几乎完全局限于悉尼的海港城区。今年秋天，该市场已经遭受了高于市场预期的需求以及低于正常供应量的双重打击，因此造成一些地区的报价出现了翻倍。Alison Coopes说：“市场上都会有一些小的空窗期，但今年秋天的状况是一个很不寻常的现象。”她的同名机构几乎完全独家地代理着悉尼高端房产的销售和租赁。

去年年底，Coopes与Ken Jacobs作为中介，曾出售了价值6180万澳元、位于Point Piper的Altona豪宅，这处奢华房产曾属于中国商人王志军，去年年底出售给了另一位身价上亿的中国富豪，物业产权登记显示买家是来自Hunters Hill的黄氏家族，其中包括黄佳儿。Coopes表示，当前的潜在租户很高端，他的要求很简单，就是想找个住的地方。她说：“6个月前，可能能以3000澳元或4000澳元出租的房产，现在租金飙高到6000到7000澳元，因为市场上没有供应量。”

部分因素是，悉尼的高端房产租赁市场正处于脆弱的价格高峰，因为这些房产都集中在一个相对较小的地区，住宅数量也较少。传统上，高净值人群认为只有几个街区值得这样的高价，包括Darling Point、Point Piper、Bellevue Hill和Vaucluse。

The Agency的业务拓展经理Lucinda Waugh说：“靠近CBD和排名前段的学校，很多客户认为非常重要，所以大部分局限于傲视各区的东部城区。他们也要去Mosman看看，但是没有很多人真的想去内西区。我想事实就是，如果他们要花那么多的钱来租房，每个人都想住在水岸房中。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在此背景下，悉尼整体租赁市场的持续价格增长也产生了影响。举例来说，在Darling Point，根据Domain的数据显示，2017的租金中位数达到了4625澳元。那么究竟有谁能以如此高的价格租住悉尼的房产呢？Waugh表示，许多高端租户都是跨国企业的员工，手持着海外工作的固定期限合同，其他的可能是在悉尼短暂居住的富裕阶级。

目前，悉尼高端房产的租金排名如下：

Mosman，Bay Street 99号，周租金6000澳元；

Mosman，Mcleod Street 8C好，周租金6000澳元；

Darling Point，Eastbourne Road 14d，周租金5950澳元；

Darling Point，Loftus Road 3/3号，周租金4750澳元；

Vaucluse，Village High Road 51号，周租金4200澳元。

（Vanessa）