中国买家又双叒回来了！澳专家：悉尼墨尔本公寓房市前景回暖 (图)

【今日澳洲3月10日讯】此前有报道称，8成中国买家无法顺利完成房产交割，为了摆脱窘境，甚至愿意亏本$40万卖房。然而一位澳洲专家却认为，澳洲公寓楼花前景逐渐转好，大量中国买家正在重新涌回悉尼和墨尔本的房市。

据《澳洲人报》报道，这位专家名叫Robert Gottliebsen。在为《澳洲人报》撰写的文章里，他表示，悉尼和墨尔本公寓房市的长期前景正在逐渐变好。很多本来已经抽身而退的中国买家也看到了这一前景，正在“戏剧性地”重新回到悉尼和墨尔本房市。他还认为，布里斯本和黄金海岸的公寓房市也出现了类似变化。

（图片来源：《澳洲人报》）

Gottliebsen表示，一位中国银行业专家告诉他，到2017年末，中国政府会放宽限制，允许部分小型投资者将资金带离中国。此前大批中国投资者撤出澳洲房市的重要原因之一就是中国政府收紧了海外购房贷款。一旦政策松动，中国买家们就会重回澳洲公寓楼花市场。

（图片来源：网络）

Gottliebsen写道，虽然中国买家的回归对墨尔本房市是个好现象，但墨尔本公寓楼仍然面临着巨大的问题——不少公寓即将落成，但中国买家们却凑不够钱，无法完成交割。

Gottliebsen表示，从今年3月到6月，有1.5万所新公寓即将建成，买主大部分来自中国，他们可以从中国贷到30%的款项。但是资金需求仍在$70亿到$100亿左右。澳洲各银行本来提供了大量贷款，但如今也收紧了限制。这样一来，很多非银行的贷款机构就承担了70%的责任。

（图片来源：网络）

Gottliebsen写道，Harry Triguboff最为清楚悉尼房市的局面，毕竟他的Meriton集团是悉尼最大的公寓开发商之一。6个月之前，Triguboff也发现中国买家们正在努力筹钱完成交割，却被澳洲本土银行拒之门外。为了稳定市场，Triguboff以金融家的身份伸出了援手。他预测，中国买家的撤出将使悉尼公寓房价下跌10%甚至20%。但是目前，悉尼独立房和公寓的需求量仍然很大，Triguboff将楼花价格提升了3.5%。在Meriton集团的开发项目中，海外中国买家占了50%，在澳出生的华裔买家占了25%，澳洲投资者和首次购房者共占25%左右。

Gottliebsen在文章中称，虽然有政策松动的口风透出，具体情况却不得而知。但这种口风会增强中国投资者的信心，促使他们重回澳洲房市，努力完成交割。

（Andrea）