标准人寿:澳洲房市存在“泡沫” 价格高到令人担心 崩坏对经济影响巨大

【今日澳洲3月6日讯】澳洲房地产价格强劲收益令一个全球房产投资商担心，并指出，在供应和需求趋势的底部及宏观审慎监管的挑战上，澳洲房市存在着一个所谓的“泡沫”。

据《澳洲金融评论报》报道，全球住房价格的评论中，标准人寿投资集团（Standard Life Investments）的经济学家表示，澳洲、新西兰和瑞典的房产急剧增长是一个值得关注的发展，而房地产存量的真实价值在英国和欧元区正在上升，这是一个令人鼓舞的趋势。

该集团经济学家在他们每周的简报中表示：“住房指标是全球经济健康的重要晴雨表。不仅是住宅投资和房价高度周期性循环本身，这样的变化往往也影响着商业周期，是金融系统的风险的重要来源。”

在全球最先进的全球市场，住房市场均保持健康，但也有一些例外，他们指出：“我们唯一关心的是那些像澳洲、新西兰和瑞典这样的国家，这些市场的房产价格增长开始出现泡沫，部分原因是住房供给不能与强大人口增长的需求保持同步，而且当货币政策非常宽松的情况下，实施有效的宏观审慎监管政策面临挑战。”

除了意大利，标准人寿投资集团发现，大多数发达经济体的住房都表现得很好。美国和加拿大仍然疲弱，但指标显示，当地的房价在2017年有可能出现改善。在美国，房价在一段时间内，每年稳步增长6%到7%。

（图片来源：网络）

该集团的澳洲和新西兰首席经济学家Paul Dales表示，澳洲房地产市场的发展速度已经超出了他的预期。他说：“我惊讶于市场的发展速度，这正好与中国飞速发展和利率变动同时发生，我的感觉是，这不可能持续更长的时间。房地产市场将放缓，首要的事情是，它对经济本身意味着什么，我有一些困惑，就任何标准来说，新建房产的数量水平依然很高。但是，这个数量水平却并没有增加，大量的公寓在短期内还不能完工。”

标准人寿投资集团补充表示，然而在全球大型的新兴市场，住房条件仍然疲弱。在巴西和俄罗斯，建筑活动和房价增长仍然是负数。在中国，住宅竣工面积已经持平，过去12个月，市场持续在调整发生在2010年至2013年之间的过度投资。

（Vanessa）