悉尼房价“高烧难退” 年增幅已经创下近14年来最高值

统计数据显示，悉尼的平均房价飙升了18.4%，这是自2002年12月以来的最大涨幅。当时，澳大利亚尚处于21世纪头几年住房繁荣期的末期，全国各州首府都计算进来，房价上涨了11.7%。

尽管信贷限制政策变得更严格，旨在阻止房主的投机性购买行为，可是在经济增长势头强劲、借贷成本处于历史低位以及税收系统为房地产投资者提供额外福利的情况下，失控的住房市场几乎没有出现价格下降的迹象。

（图片来源：网络）

能否买得起房已经成为热门政治问题，新州州长格拉迪丝·贝雷吉克利安承诺将它作为其最重要的工作。上个月，她任命澳大利亚储备银行前行长格伦·史蒂文斯担任顾问。

澳央行行长菲利普·洛已释放信号，表明他不愿降低利率，因为降低利率会进一步推高悉尼房价，并推动已创下历史纪录的家庭债务升至更高水平，进而威胁金融稳定。

（图片来源：网络）

CoreLogic研究部门负责人蒂姆·劳利斯说：“整个悉尼的强劲增长势头已让房屋所有者的财富大幅增值。不过，事情的另一面则是，住房成本变得越来越超出人们的承受范围。”

尽管全澳房价持续上涨，周租金增幅仍保持下降趋势。所有州首府的平均住宅收益率降至3.2%，创历史新低。劳利斯说，在投资者押注未来资本升值时，他们很可能依靠减税优惠来弥补现金流损失。