移民潮驱高房价怨言再起 住房政策受考验

澳华财经 2月27日讯 移民置业需求对澳洲房价刺激作用再受舆论关注，尽管澳央行及FIRB对外国购房者的看法较为积极，但是高房价压力，以及现实中似乎到处可见的亚洲买家让本地人很难接受。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲知名企业家史密斯(Dick Smith)近日接受天空新闻(Sky News)采访时表示，当前近乎疯狂的移民热潮是导致房价居高不下的主要原因。

他称，现阶段澳大利亚每年都要接受将近20万的外来移民人口，而海外买家不止于这些。大量的人口增长直接导致了目前的高房价，现今澳洲年轻的夫妇已经无法负担起一间有后院的房子，这必须归咎于当前不合理的移民政策。

史密斯选择支持持有保守移民政策的联邦和州政府候选人保罗琳 汉森(Pauline Hanson)。这位候选人认为政府每年提供的移民配额应当控制在7万个左右，而不是现在的20万个。不过史密斯同时表态称，他并不赞同汉森对待穆斯林的移民政策。

商业内幕网(Business Insider)评论指出，史密斯的观点主要是出自于对当前特恩布尔政府面对房价危机模糊态度和不作为的不满，而现今澳大利亚主要大城市的房价早已变得异常昂贵。

根据CoreLogic的研究数据显示，现阶段悉尼市房价中位数超过200万澳元的区域数量已经多于房价中位数低于60万澳元的区域。此外，Core Logic的研究主任蒂姆(Tim Lawless)也表示，自2013年中期以来，受房地产市场增长的影响，澳大利亚商业用地格持续上涨，这在另一层面上成为了房价持续上涨的潜在因素。

早些时候，负责制定政府住房政策的财政部部长助理苏卡尔(Michael Sukkar)公开表示，为了缓解澳大利亚当前过高的房价，政府首先要做的是要确保提升年轻人的工资收入水平，从而缓解他们购房的压力。前财政部长乔·霍基(Joe Hockey)也认同，人们想要在类似悉尼这样的大城市置业的前提条件就是先找到一份高薪的工作。

除此之外，政府也已开始着手新增住房的建设，从而缓建居民的购房压力。地产评估和研究机构RPData的研究报告显示，未来10年，悉尼将大力促进住房供应，预计未来5年在CBD和Parramatta等地区新建18.91万套住房。此外还包括建设5%至10%的廉租房，以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。

澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic调研主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)分析表示，面对当前楼市的情况，澳储行(Reserve Bank)极有可能会在17年加息，借此压制房价增长。预计2017年澳元汇率还有进一步的上升空间。

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