悉尼房屋中位价升至110万 今年增速料放缓最怕涨息
【今日澳洲1月24日讯】最新数据显示,悉尼房价2016年增长10%,中位价再破记录,进入110万澳元时代,比位列第二的首府城市高出30万澳元。
据Domain报道,Domain Group周二公布的租赁和房价报告显示,截止2016年年底,悉尼房屋中位价上涨10%,达到破纪录的1123991澳元,第4季度增长最快,上涨约4.7%。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示,这样的结果与2015年同期形成鲜明对比,当时中位价下跌3%至1011283澳元。
悉尼的Unit价格也出现强劲增长,第4季度上涨2.9%至711256澳元,全年上涨幅度为6.3%。
Wilson说:“今年房屋中位价还会继续上涨,但由于利率方面可能会出现变动,因此不会涨得这么厉害。”
(图片来源:Domain)
建筑师Joanna Robinski在2016年年底就把自己的房子卖出了好价钱。其位于Newtown地区占地不到200平米的3居房产以176.2万澳元的价格售出,要知道,1990年她只花了19.2万澳元买入,因此她对这样的结果很满意。她说:“竞拍非常扣人心弦,很快就被买家拍走了,我们甚至都没进行卖家叫价。”
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示,2016年的房价增长相比2015年较慢,预示着房价增速放缓。他说:“我们认为2017年房价增速会继续放缓,这其中有很多限制因素。我们不认为RBA会继续下调利率,而且国际利率也已上升。此外,官方也会继续维持相对严格的购房政策。”Bloxham预计2017年房价增长率在4%到6%之间,公寓价格增速疲软,但不会下跌。
(图片来源:Domain)
但是ReThink Investing的经理Scott O’Neill认为,悉尼房价如此之高或许会引发一些问题。他说:“令人纠结的是,破纪录的投资者数量以史上最低的收益率(2.9%)购置房产,如果利率上涨,哪怕上涨1%,悉尼最易受到房价调整影响。”
对许多投资者来说,布里斯班相比悉尼更具吸引力,那里的收入水平和悉尼相似,且房价上升空间大。布里斯班的人均收入为82980澳元,悉尼为88692澳元,而布里斯班的房屋中位价为540758澳元。O’Neill说:“在未来5年的时间里,可负担性将会是房价增长的一个主要决定因素。”
(图片来源:Domain)
悉尼Camperdown地区Belle Property的经纪人Maria Magrin表示,2016年,有数量众多的投资者、年轻夫妻和单身人士在父母的资助下购置公寓。她认为较低的现房数量会使价格上升。她说:“每个人 都希望房市稳定,利率下调,但这永远不会发生。”
Propertybuyer总经理Rich Harvey表示,目前关于市场变化的迹象很少,在地区经济强势发展、严格的住房供应措施及低利率的条件下,2017年的房屋价格会继续上涨。至于公寓方面,就像一个“大杂烩”,投资者如果选择在距离CBD10km以内的严格管控且重建范围有限的地区购买公寓,它的价格会上涨;尽量避开公寓开发和供应过剩的地区。
(Tina)