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悉尼

1年暴涨8万:悉尼人口密度将赶上北京 内城1室公寓拍出百万澳元高价

3天前 来源: 海房汇投资 原文链接 作者:三宝

据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布最新数据,仅仅去年一年,悉尼人口就暴涨82,800人。


 而截止 2016年6月30日,悉尼人口达到5,005,400人。


并且这些人口都集中生活在悉尼的热门区。据报道,悉尼市中心的人口密度,已经达到2万人每平方公里。


相比之下,北京的人口密度也才2.3万人,也仅仅超出悉尼3000人。


再相比其他几个国际化大都市,纽约:仅仅只有1800人的人口密度;东京:人口密度也才4000人而已。


另外,在人口比较集中的内悉尼区,人口密度高达每平方公里8000人。


SGS经济和计划咨询公司的经济学家Terry Rawnsley在接受采访时表示,悉尼的人口增长最大的原因是市区的经济健康增长。


“经济的增长需要更多的劳动力,这也是为什么大家都来悉尼的原因。”而Terry更是预测,在2028年,悉尼人口将达到600万。


此外,据《澳洲人报》报道,在上周公布的人口普查当中,在新州来自中国的移民人数首次超过英国移民及其他各族裔移民,成为人口最多海外移民国家。


在维州,印度移民则占多数,在昆州,来自新西兰的移民占据多...


大量移民涌入悉尼,也推动了悉尼房价的飙涨。


根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)的报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套。


而截至目前为止,悉尼的新房仅仅一年就短缺2.5万套,专家预测到2024年,悉尼住宅短缺近20万。


于此同时,澳洲著名开发商Meriton总裁Harry Triguboff在澳大利亚金融评论的采访中表示,悉尼市场非常强劲,悉尼房市之前的小小衰退在这几个月里已得到弥补。

2017是非常好的一年,Harry Triguboff唯一一点不满在于议会批准项目的速度太慢。


Meriton公司悉尼起重机分布


另据权威分析公司SQM Research创始人Louis Christopher预测,在经济稳定,利率不变情况下,悉尼房市到年末的年增长率将在11%~16%;


如果利率降低25百分点,悉尼房市将飙升13%~18%;倘若利率上扬25百分点,悉尼房市仍将涨8%~13%。



就在昨天,内城一套独卧公寓拍出近百万澳元高价


悉尼内城齐本德尔(Chippendale)一套不带停车位的独卧公寓在本周三拍卖售出91万澳元,比卖家预期多10万澳元。


10年不到增长超过1倍。

该套公寓位于齐本德尔谢泼德街(Shepherd Street)33/52号。记录显示,该处公寓上次易手是在2008年,当时售价40万澳元。


公寓由50万澳元起拍,最后以91万澳元落锤,超出预期价格10万澳元。


中介公司透露,卖家目前身在美国,当年购房用于投资,原本预期拍卖成交价为65万澳元,听到最后结果“喜出望外”。


据了解,买家原本租住该房,现购下以自住。


据悉,买家主要青睐公寓的屋顶大露台——露台面积60平方米,而公寓本身仅有53平方米。


此外,公寓地段也是吸引因素。


齐本德尔是个大热市场,地段好,邻近大学、咖啡厅、商店和交通网络。拍卖师认为,当地公寓售出百万或会成为常态。


经济学家威尔逊称,尽管在建公寓达到历史高位,需求仍然远超供给。


他表示,随着房价持续攀升,越来越多人会关注公寓而非独立屋、关注独卧公寓而非2卧公寓。


他指出,齐本德尔公寓价格过去5年增长32.5%。随着设施不断优化,预计当地房价将会进一步攀升。



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最新评论(1)
修德以敬 2天前 回复
这么有钱?


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