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悉尼

海外贷款难度持续升级 投资者是时候考虑E基金了 | 财神专栏 59(平台原创)

4天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 作者:三宝


  主编寄语

悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人贷款行业淘汰率之高如同房产,大浪淘沙后,能如悉尼财神这般专业和志同道合的,我还未曾遇到第二位。


每周二的【财神专栏】以澳洲贷款行业为主背景,文章由悉尼财神团队撰稿提供。



今年2月14日情人节的时候,我发表了一篇HSBC贷款详细指南:海外投资贷款急救帖!2017年想在澳洲买房可能就靠HSBC了,两天内阅读超过2万次,很多HSBC员工都以这篇文章作为贷款申请的参考标准推荐给客户,我相信这份情人节的“礼物”一定帮助到不少海外投资人。


但随着所有海外贷款全部涌向HSBC, 银行承载能力受到了空前的挑战,再加上澳洲“银监局”的虎视眈眈,汇丰银行对客户也是越来越挑剔了,有一点点材料出现瑕疵,马上拒贷。


“复活节”刚刚过去,大量成交的序幕正式拉开,财神团队同样也给投资者准备了一份“节日礼物”---E基金,虽然基金在产品上很多细节上不如汇丰银行(HSBC),但面对越来越紧的海外贷款政策,这也是一种备选方案。


E基金的产品优势

 

  • 接受海外收入贷款

  • 没有签证类别限制

  • 中国本土可以操作全部流程

  • 直接可以申请,无需等待期

  • 贷款目的可以是购房/转贷/建筑

  • 可以选择3年只还利息还款方式

  • 贷款比率60%-75%


E基金贷款申请条件


  • 贷款申请人雇主单位提供雇主信以及工资单

  • 客人必须提供3个月工资进账流水(需三级翻译)

  • 自雇人士提供2张退税单6个月公司账户流水清单

  • 抵押房产居住面积最少50平米,如果没有车位,会影响贷款比例。如果在高密度区对贷款申请的总额会有所限制。

  • 公司信息必须在www.gsxt.gov.cn能查询到。


贷款所需材料


  • 护照照片页

  • 身份证正反面复印件

  • 申请人其他信息:财务状况、工作状况、联系方式

  • 购房合同

  • FIRB approval letter

  • 收入材料:有银行盖章的账单,显示工资进账3个月,需要三级翻译;3张机打工资单,带有签名和盖章的雇主信

  • 自雇者:2张退税单和6个月公司账户账单


申请流程


  1. 客户去澳洲驻华大使馆进行身份认证并在澳洲银行开户

  2. 提交贷款申请材料初期排查材料是否合格

  3. 基金安排估价公司对房屋进行评估,客人支付估价费

  4. 基金公司打电话做雇主核查(2次-3次)

  5. 相关贷款文件/合同,客户签署后原件寄回给我们

  6. 合同经基金审核后,房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交。


* 申请需要4-6周时间,贷款前期准备需要在房产成交前2个月启动。


基金申请的细节提示


  • 银行对被抵押房屋要求较高,并不是所有物业都接受抵押。

  • 基金的费用项目较多,例如估价费,律师费,管理费,基金申请费,经济人服务费等。

  • 基金申请周期大约4-6个星期。

  • 雇主公司要有自己的网站,公司资质必须能在工商注册系统上查询的到。

  • 基金雇主电话查询时雇主联系人应及时接听电话,收入证明提供的联系电话应和基金贷款审批部门查询的联系电话一致。

  • 雇主信内容清晰,工资进账记录可以详细地说明入账来源。

  • 雇主单位资质应达到银行申请要求。

  • 中国信用记录良好。

 

最后,祝海外投资者在今年都能顺利成交!


感谢阅读,咱们下期见~


想了解更多澳房贷款政策解读请参见我的专栏文章:

Interest only(只还利息)5年期满怎么办?| 财神专栏 58(平台原创)

Interest Only(只还利息)也存在大风险!| 财神专栏57(平台原创)



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