途风旅游 澳洲直飞
Springleaf
今日旅游
最好看的新闻,最实用的信息
03月27日 17°C-27°C
澳元 : 人民币=5.25
悉尼

澳银行业:悉尼墨尔本房产不会泡沫化 OECD警告:房价恐将崩盘 引发新一轮经济衰退!

7天前 来源: 侨居澳洲 原文链接 作者:Helen

上周,四大银行的首席执行长在议会听证会上表示,不用担心悉尼和墨尔本房地产会泡沫化。3月9日,macrobusiness.com.au网站的非常规经济学家,对此作出评论。

3.jpg,0

在议会举行的银行听证会中,国民银行(NAB)、西太银行(Westpac)和联邦银行(CBA)的首席执行长表示,虽然他们对房地产的某些因素感到担忧,但他们不认为房价过高。

西太银行代表Brian Hartzer上周三告诉议会委员会,“房价因投机而泡沫化”和“房价超出市场基本面”,这两者是有区别的。悉尼或墨尔本的房价涨得最多,但不会泡沫化。

国民银行执行长Andrew Thorburn也认为,虽然风险正在上升,但这两个城市的房价不算过高。联邦银行行长Ian Narev在周二出席听证会时指出,该银行觉得全澳的借贷情况,处在舒适平稳的状态。

周二,澳新银行总裁Shayne Elliott作听证时,委员会没有询问他对房市的看法,但去年圣诞节前他说过,虽然他持谨慎态度,但仍预期市场不会发生“灾难”。

1.jpg,0

然而,非常规经济学家表示,首先,目前全国房价与GDP相比已达历史新高,比爱尔兰房地产泡沫化的高峰期还高。两个城市的房价都已被高估,新州和维州在2016年6月已创下最高纪录。 

而两个城市的另一个收益指标—租金收益率,却暴跌到历史新低。根据CoreLogic的数据,截至2017年2月,墨尔本住宅价格是年租金的37倍,悉尼是36倍。

2.jpg,0
(图片来源:侨居澳洲)

与此同时,尽管从高峰期下降了,但投资者在新州(55%的份额)和维州(46%)的投资数量依然非常庞大,与历史新低的租金收益相比,很明显将会出现投机泡沫。

最后要提的是,澳洲的家庭债务(其中大部分是抵押贷款债务)是世界第二高的。最后,我们得出一个结论:悉尼和墨尔本的房产市场是一个泡沫。

除了以上非常规经济学家的评论之外,上周CoreLogic也提到,在央行多次降息的情况下,州府城市房价的年增长率是近7年来的新高,投资者的需求推高了悉尼和墨尔本的房价。经合组织(OECD)提出警告,澳洲房价可能会“崩溃”,从而导致新一轮的经济衰退,房价和家庭债务水准都已达到前所未有的高度,必须警惕。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
诺基亚 7天前 回复
房价这东西,现在谁能下定论?
하나 6天前 回复
今天的价格是最便宜的, 过2年知道就太晚了
土澳居民 7天前 回复
2年后再来看这条新闻,我们都会觉得写这文章的人又SB了。10年前就说要跌,结果呢,结果呢,结果呢
水果姐妹 7天前 回复
五年前悉尼房价都很低,今天的房价高的吓人,中国土豪炒的
Uony 7天前 回复
移民!移民!那么多人来,怎么解决住房问题?房价会跌?我已经听了13年了……


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们联系我们商务合作广告服务加入我们

电话: (02) 8999 8797地址: Suite 3, Level 10, 66 Hunter Street Sydney, NSW 2000

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行税务顾问:澳纽税务

友情链接:中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处