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悉尼

每日地产 | 卖家“贪婪”买家观望,价格下行忧虑增加

9天前 来源: 每日地产ozreal 作者:四宝 评论0条



“贪婪的”卖家和财力有限的买家之间僵持不下,使得周三墨尔本一场商业地产组合拍卖会上的清除率不高不低正好是50%,这引发了人们对价格修正的担忧。



 卖家“贪婪”影响拍卖成功率


卖家的预期价格以及投资者愿意支付的价格之间的差距越来越大了。墨尔本Altona North一家Hungry Jack's快餐店530万澳元(4.2%的回报率)流拍的例子,毫无遮掩地挑明了这一点。


“都是贪婪惹的祸。”有个参加了在皇冠赌场(Crown Casino)举办的Burgess Rawson组合拍卖会的人说道。在这场拍卖会的22件物业中,通过拍卖师David Scholes的锤子成功拍卖出的只有11件。



经Jack Cowin的Competitive Foods Australia保证,这家参加拍卖的快餐店带有Hungry Jack's的15年租约。《澳洲金融评论》了解到卖家——墨尔本一户有钱人家,希望能以高达600万的价格出售这处房产。但Burgess Rawson的总监Graeme Watson说卖家“在他们的预期价格上充满野心”。


“我们去年十月以500万澳元3.71%的回报率成功售出Hungry Jack's对角的肯德基店,这影响了他们对价格的预期。”Watson先生说。


他说,在拍卖屋内的最高出价者拒绝加价之后,他依然希望能与另一方以550万澳元左右的价格达成交易。



“这个新拍卖者正在和他们的银行谈融资问题。在今天这场拍卖会上,有一两个人告诉我,对他们来说,银行愿意提供的贷款额度是个问题。”他说。


周二,在悉尼的组合拍卖会上,也出现了类似于融资成本升高这样的担忧。


悉尼Gymea一个儿童保育中心(childcare centre)的买家说,5%到7%之间的商业回报率是“可以接受的”,但建议在回报率低于4%的情况下就不要出手了。



 买家观望,银行限贷引发忧虑


Real Capital Analytics(RCA)在一份新报告中警告说,因为高价,海外买家正在回避澳洲,2017年上半年的海外购买活动同比下降了35%。


“面对高价,投资者犹豫了,而卖家则开始紧抓自己手中的资产,限制供应。”RCA在其《亚太资本趋势报告》(Asia Pacific Capital Trends Report)中说。


尽管Burgess Rawson在悉尼和墨尔本的拍卖会都出了一些好结果,比如以2800多万澳元售出儿童保育中心,但有个卖家却说市场已经“有点儿不稳”了。


“继澳洲审慎监管局(APRA)改变之后,市场因为银行的缘故也已经发生了改变。”他说。



出售的资产包括位于布里斯班内城Indooroopilly的一家带有15年租约的儿童保育中心,这个中心以301万澳元转手给了本地投资商,租金回报率是5%;另一处房产则位于墨尔本Point Cook,以578万澳元出售,回报率是5.5%。



END


责任编辑:郭惠丽 陈芷沁

资料参考:TheAustralian


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