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悉尼

连4个月上涨:澳6月投资房贷额猛涨至3百亿澳元!公寓售价持平独立屋

9天前 来源: 海房汇投资 作者:四宝 评论0条

据《澳洲人报》报道,6月份,澳洲自住房者的期房贷款连续第四个月上涨,投资者的贷款总额也大幅增长,增幅破1月份以来的纪录。


根据澳洲统计局(ABS)8月9日公布的数据,澳洲6月房屋贷款数量上升0.5%,达54,405笔,而贷款数额增长0.8%,达332.6亿澳元。


剔除季节性因素,新房建设数量飙升3.6%,八大州及领地的贷款额均录得上涨。


住房产业协会(Housing Industry Association)高级经济师加雷特(Shane Garett)认为,“目前住房信贷数据的大幅增长,很大程度上得益于去年新楼盘的开工。”而这些新开发的项目很快竣工,尤其是公寓项目。


Mortgage Choice的首席执行官弗莱维尔(John Flavell)指出,自有住房者和投资者贷款额的增长幅度确实“令人惊讶”,尤其是在银行收紧投资房贷后。


JPMorgan研究分析师肯尼迪(Tom Kennedy)也称,投资增长速度非常乐观,其月度环比增长达1.6%,投资者贷款份额为37.7%。


不过,澳新银行经济负责人普兰克(David Plank)表示,“对监管机构和澳储行来说,投资者的融资速度加快将是一件令人不安的事。”



公寓售价持平独立屋?


上周,悉尼北部富人区Kirribilli的一处海湾公寓以345万澳币的价格成功转手出售。


这套公寓位于Elamang Ave,有3间卧室,窗外可以看到Careening Cove的海湾景观。


这套公寓的卖家已经在这里住了14年之久了,拍卖当天有50多个顾客参加拍卖会,5人竞拍,起拍价是280万澳币。


不仅如此,前不久,在悉尼北区Macquarie Park的新公寓项目也实现了2小时狂卖185套,售出一期房源的90%,销售价值超过2.2个亿。


在公寓先后实现560万澳元和430万澳元天价出售之后,又有曾担任国际广告公司创意总监的Kevin,以420万澳元价格,购入NATURA Serene Penthouse中的LAUREL房型。


如此看来,高端公寓市场的投资潜力还是不容小觑。


其实,新数据显示,悉尼的三室公寓中位价已经可以与独立房匹敌了,现在三室公寓中位价已突破100万澳元。


据Domain报道,专家表示,这种价格的上涨还将继续,因为置业者会因为价格原因折中选择大一点的公寓,放弃带院子的独立房,而且高质量的公寓楼也让大公寓更加受欢迎。


在过去5年的房产繁荣期里,三室公寓的中位价涨幅超过50%,达到了100万澳元。两室公寓的中位价在6月时已经是70.5万澳元。


一室公寓因其价格相对较低,加上租金回报率日渐提高,成为投资者的心头好,两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。


多房间的公寓比较吸引“双职工夫妇;从独立房降级到公寓,又想给回家的孩子留一间房间的人;需要足够空间的年轻家庭”。


在昂贵的城区,对那些没能力买独立房的人来说,大公寓也是一个可替换的选择。



海房汇提醒买家,需要做长期投资的心理准备,不能存在任何短期投机心理,因为房价进入稳定阶段,短期投机虽然可能让你挣到钱,却无法继续买进理想的投资房产。


当然,如果你没有那么多资金,完全可以多做调查,去挖掘那些房价还未高高在上的未来热点之地,去购置低价房产,长期持有,随着房价溢出效应的凸显,你一样可以获得更多的投资收益。




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关键词: 持平独立屋百亿

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