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澳地产大鳄:监管逼走了我的海外买家 同时 也逼走了我的竞争对手

2017-08-03 来源: 海房汇投资 评论0条

澳洲最大的公寓建筑商Harry Triguboff宣布,该集团的新公寓价格将自降5%。


据《澳洲人报》报道,Triguboff表示,在过去的一年里,买家的需求依然强劲,但银行业监管机构的新政策打击了买家,导致他们退出市场。


Triguboff同时指出,融资必须要更容易,否则建筑业会放缓,将损害经济。

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不过,该集团并没有打算放慢工作,Meriton仍持有大约可修建1.2万套公寓的土地。


Triguboff认为,人口增长将带动需求的增长,同时监管部门的打击将逼迫竞争对手退出市场,保证他拥有足够的买家。


他表示:“开工量甚至不会像预测的那么多,进入澳洲市场的中国开发集团可能会出售他们已经购得的地块。”

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据悉,Triguboff的Meriton集团正在推动一个巨大的公寓开发存量。


在过去的两个月里,在悉尼的Mascot、Rosebery和Homebush等区域有近1000套公寓开工,在同一时间内,该集团竟然成功售出了超过1000套位于悉尼的公寓。



每月三万多新移民是盘活房市的关键?


海外移民的急速涌入是悉尼房价居高不下,造成需求远超供应的重要因素之一,同时也是近年来墨尔本与布里斯班房市全面盘活的关键所在。


海外新移民的快速增长,这种变化之显著在很大程度上影响到房市基本需求,而这股力量的强度和持久性或将出乎许多人的意料。


数据显示,目前每个月有三万多人来澳洲定居生活,造成有效人口持续增加。


新移民到澳洲首要事项就是购房,相较于换房者,这种新增需求显然更加切实和稳固。

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另外,政府预测显示,未来20年内,新州人口每年都要增加10万多人,悉尼人口预计在未来10年内将接近990万,仅悉尼就需要新建66.4万套新住宅来满足住房需求。


澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅,甚至只算百分比都要比不少发展中国家快不少,这一定程度上带来了对住房的“刚需”。


一方面是人口,另一方面是大城市可开发土地资源有限,导致房产市场一直处于供不应求的局面,尤其是内城以及新规划区,所以相信就算受政策“人为”影响,房地产市场出现放缓,或者回调,周期也不会太长。


Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson提醒大家:“澳洲主要城市的房市正在经历着同步有序地增长和调整阶段,大家记住房价的增长永远要看几个最基础的驱动力:就业、工资、企业利润、利息、股市、人口增长和消费信心。“


从根本规律上看,澳政府在促进基建投资与开发上有坚定的信念,人口增长带来的巨大市场需求,正在稳固托举澳洲房地产界的未来。




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