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悉尼

【悉尼】拍卖物业数量下跌,但冬季市场仍然火热

14天前 来源: 澳房汇 作者:三宝 评论0条

文:Dr Andrew Wilson

翻译:芭比

澳房汇特约专栏,转载请注明出处


悉尼房屋拍卖市场在冬季中期的淡静情况继续,虽然拍卖物业数量仍然放缓,买家活动维持稳健,市场抵御能力依然非常强劲。


本周末有超过500套房屋推出拍卖,虽然较上周末的523套少,但远较去年同一个周末的419套多。


本周末内西区成为拍卖物业数量最多的地区,共75套,次之是上北岸60套、市区及东区54套、南区51套、西区49套、北岸海滨区46套、下北岸39套、坎特伯雷及宾士镇区37套、西南区30套、中央海岸25套和西北区23套。


本周六悉尼拍卖数量最多的城区是Manly有8套,紧随的是Blacktown 7套、Cremorne 和 Terrigal各6套、 Surry Hills, Epping, Castle Hill 和 Turramurra各有5套。


悉尼房屋拍卖市场上周末反弹,虽然受到假期影响,买家活动仍然增加,并录得超过一个月以来的最高纪录。


悉尼上周末的清出率是百分之71.5,较再上一周的百分之69.7高,但不及去年同一个周末的百分之75.4。


周六的清出率是自5周前6月3日录得的百分之74.3以来最高纪录。虽然悉尼房市冬季放缓,很多人预期买卖活动大减,但情况并非如此。


悉尼各区上周末录得一致的成绩,而内城较高价地区继续在冬季表现强劲。


悉尼的新房建造持续下跌,现时的房屋需求明显超过供应,预期价格和租金将继续上升。


最新的澳洲统计局数字显示,直到现时为止,今年计划兴建的独立屋和公寓数量均下跌,公寓审批减少2257套,较去年头5个月下跌百分之14.8,独立屋审批则减少342套,较去年同期下跌百分之4.8。


和去年比较,今年首府城市的住宅建造审批也大幅减少4154套,下跌百分之7.7。首府城市的公寓审批减少2599套,下跌百分之11.6,而独立屋审批则减少1555套,较去年同期下跌百分之5。


上周储备银行举行会议决定官方利率在7月的方向。由于本月有较利好的经济消息,央行一如所料决定维持利率在历央低位百分之1.5,利率自去年8月降息以来一直没有改变。


最近的月度失业率大跌,零售数据也表现较佳,市场对全国经济前景乐观情绪上升。不过失业率是滞后指标,而零售仍然相对表现呆滞。最近住宅建造审批大跌,显示经济前景仍然严峻,要走出现时的低迷仍需加倍努力。



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