抱团建房真的能省钱吗？ | 澳房汇周二读报

专家称首置优惠将令悉尼房价一夜飙升

摘要： 七月份新南威尔士州印花税新政实施后新政覆盖范围内的房源价格料将出现上扬， 已有一些房主将已在售的房产收回待新政策实施之后再推向市场。

Jas点评：每一次新政的推出都是几家欢喜几家愁，新州这次将首次置业印花税的减免从新房扩大到了二手房，65万以下全部减免，65万到80万部分减免。比如说一个63万的公寓，按照现在的政策，首次置业的买家需要付$23840的印花税，7月1日以后再买同样价格的房产，首次置业的买家将一分钱的印花税都不要交，听起来是不是很合算，有种天上掉馅饼的感觉？那么问题就来了，卖家也知道这个政策带来的好处，也想从这里面分一杯羹，但又不能把买主给吓跑了，生意还是要做的嘛，于是在市场这个无形的大手的调控下最理想的结果就是二一添作五，我涨一点价，你免你的印花税，大家都得了好处，市场达到了新的平衡，政府也落个好名声既帮助了首次置业的民众，顺便也帮卖房的业主捞了点实惠，又是两张选票到手，真是打的一手如意算盘。

Baugruppen - 抱团建房真的能省钱吗？

摘要：最近澳洲的地产界冒出了个新词叫“BAUGRUPPEN”，德语字面上的意思直译过来就是“建房团队”，其实是几个人合作开发项目，和开发商不同的是BAUGRUPPEN模式不是以盈利为目的，参与者都是未来入住的业主，希望在未来自己的那套房子里添加一些个人的元素，在选材用料和建筑施工上更加的讲究，显而易见这么做的目的是为了将开发商的利润摘出来以达到实现住房可负担的目的。

Jas点评：毫无疑问这个模式会建成的房子会更加的贴近社区和生活，更加的个性化和实用化，开发商建房首先必然是要考虑利润，规模化才能出效益，所以难免会千篇一律。但是理想是丰满的，现实是骨感的，这样的模式能否真正推广开来还有很大的疑问，首先就是资金，到目前为止仅有几个小项目在地价相对便宜的珀斯在进行，其次就是工程进度的不可预见性，大的开发商对建筑施工的掌握早就炉火纯青，就这样还不时出现延期，几个合伙人组成的团队请来的工程队，还有各种个性化的设计，听起来就像是一场施工噩梦。最重要的一点是团队怎么找，同时要有几个人对某个地区有兴趣，这个地区还正好要有土地发售，时机可不等人，人也不会一直等时机，有人退出了怎么办，还有这中间的利益怎么分配，都是问题。BAUGRUPPEN模式所带给澳洲的指导意义远大于现实的意义，只是给当下越来越差的住房可负担性提供了一点参考，仅此而已。

永强点评：随着澳洲的房价越来越让人不舒服，Baugruppen 这一德国兴起的模式开始进入澳洲，并有进一步扩大的趋势。Baugruppen 是一个德语单词，有“抱团建房”的意思，即使不能成为澳洲房价可负担性问题的答案，也至少给了我们一个全新的看待这一问题的角度。这一模式的基本流程就是大小不一的团体走到一起来集资来完成自己的住房项目，这些项目也会使用设计师这些专业人士，但用户会有更多的话语权和表达机会，经常能够在建筑的质量，可持续性及公用设施上发挥更大的影响。引入这个模式的“雷锋”们（往往是开发管理和项目管理专业人士）号称因为没有开发商参与，最后成品房价格能够便宜15%以上。个人觉得由于融资能力的限制，这一模式将限于规模较小的项目上而无法取代主流的开发模式。省钱只是一个旗号，好好想想，里面总有人要赚钱的。

全球写字楼租赁市场悉尼称霸

永强点评：根据今年第一季度的数据，悉尼写字楼租金增长全球第一，压倒斯德哥尔摩和纳什维尔，墨尔本第五。北京，上海，首尔和新加坡则是负增长。新南威尔士强势经济的写照!

澳各大银行推出政策优化贷款质量

永强点评：主要银行更加有目的地细化政策以吸引优质贷款客户，主要股东包括了NAB 和 Macquarie 银行的 ASX 上市公司 Homeloans 也加入这一趋势。几乎所有提供住房按揭贷款产品的主要银行都在监管机构的督促下，开始推出各种政策优化他们贷款的质量，鼓励连本带息还款的客户，减少行政管理成本。所有的放贷银行都对他们要接手的生意严格挑选，大家都在通过利率和政策的细调来选择他们想要的客户类型。大家不再那么追求贷款的总额和市场份额，但每家都将只还利息类的贷款和连本带息类的贷款更多地加以区分对待。