【市场脉搏】传统销售旺季即将结束，卖家蜂拥而上

文：Dr Andrew Wilson

翻译：安琪

澳房汇特约专栏，转载请注明出处

悉尼秋季市场即将结束，卖家蜂拥而上

悉尼秋季拍卖市场将于本周末结束，卖家继续空群而出，冀望在仍然强劲的市场条件下获利。

将近850套房屋将于本周六进行拍卖，接近上周创下的880套五月最高纪录，也远远高于去年同一周末的601套。

近来每周平均700套的数量很明显创下历来5月份整月的最高纪录。

本周拍卖最多的区域是内西区，各区的拍卖数量如下：内西区117套，南区 92, 上北岸 87, 下北岸 84, 北部海滨区 74, 西区  67, 西南区61, 西北区60, 坎特伯雷奔士镇区40,  以及中央海岸19套。

本周Mosman是有最多拍卖的城区，共12套，之后是Maroubra, Drummoyne, Blacktown 各有 10套, Surry Hills, Newtown各有9套， Ryde, Paddington, Balgowlah各有8套。

上周悉尼的拍卖数量创下了历来5月份的单周最高纪录，然而大量的供应并未能让强劲的悉尼房屋市场有丝毫的动摇，上周继续录得优秀的成绩。上周六悉尼的清空率为76.9%，比之前一周的79.3%略低，与去年同一周末的77.3%非常接近。

下北岸是各区域中清空率最高的，达92.6%，紧随的是市区及东区 87.9%,  西北 82.4%, 北部海滨区80.8%, 内西区80%, 上北岸78%,  坎特伯雷奔士镇区75.0%, 中央海岸69.2%, 西区59.0%, 西南区44.4%, 而蓝山的五套拍卖中只有一套成功售出。

最新的澳洲统计局数据表明，全澳的投资贷款额在三月大幅上涨27.1%, 达到138.7亿澳元。

三月份各州的住宅投资贷款额均明显高于二月份的水平，领跑的新州增长高达惊人的33%。新州三月份住宅投资贷款总额达到创记录的69.1亿澳元，占该月全国贷款总额的49.8%, 是澳洲房市当之无愧的火车头。

墨尔本秋季拍卖市场即将结束，清出率保持高位

秋季是传统的拍卖旺季，本周六标志着秋季市场的结束，而强劲和稳定的墨尔本市场，清出率继续保持在高位。

本周六将有超过1100套房产进行拍卖，和之前一周的1120套数量相若，但远高于去年同一个周末的759套。本周六的拍卖数量相当接近2014年5月31日创下的五月最高纪录，显示市场上卖家信心持续高涨。

和上周一样，墨尔本西区本周将举行最多的拍卖，各区的具体数目如下：西区176, 内南区 163, 东北区 158, 内东区146, 内城区 136, 外东区 116, 北区 108, 东南区89。

本周最多拍卖的城区是Brighton,  有18套，其余热门城区包括：Hoppers Crossing  17套, Reservoir 及Kew 各16套， Hawthorn 及 Epping 各15套，Pascoe Vale 14 套。

上个周末，在接近五月最高纪录的拍卖数量之下，市场再次为卖家取得强劲的结果。上周六墨尔本的拍卖清空率为79.7%，高于前一周的78.3%，比去年同一周末的73.8%更是高出不少。

墨尔本各区域取得的成绩也继续惊人的接近，最高和最低清空率之间只有很窄的区间。

墨尔本的北部城区再一次取得86.8% 的骄人成绩，领先全城。其余区域的拍卖清空率如下：内东区82.6% , 东南区82.1%,  东北区82.0%, 西区81.4%, 外东区78.5% , 内城区77.4%, 外南区77.3%。

最新的澳洲统计局数据表明，全澳的投资贷款额在三月大幅上涨27.1%, 达到138.7亿澳元。

三月份各州的住宅投资贷款额均高于去年三月的水平。在截至三月的一年当中，增长最多的是塔斯马尼亚，年增长达30.6%，接着是维州29.5%, 新州22%。