四月悉尼墨尔本住房空置率微升，供应依然紧缺

SQM Research指房屋供应依然紧缺  图：Paul Rovere

原文：Su-Lin Tan / 原载：AFR 

编译：澳房汇

SQM最新的报告显示，四月份悉尼和墨尔本的房屋空置率都有所上升，不过基本都在1.8%和1.6%附近。和上月相比，两地的空置率都微微上涨了0.1%。不过这对房屋的可负担性帮助不大，因为这两大城市，租金还是在上涨的。SQM经理Louis Christopher说。

虽然上涨的空置率可能让租客松口气，但是在两大城市，租金的趋势还是往上的，将会到达一个很多人无法承担的水平。我们现在就可以看到，想一想，内城区的公寓是否供过于求了？

本月全国的空置率是2.4%，比三月2.3%稍微高一点。珀斯和达尔文的空置率分别为4.9%和3.4%。堪培拉空置率从0.8%上升到1%，其他城市基本是保持水平。

另一方面，房东要求的租金以墨尔本为例，截至5月12日，单月公寓租金要价上涨0.3%，独立屋要价上涨0.2%，而年内，公寓租金要价上涨4.7%，独立屋租金要价上涨6.4%。

悉尼的租金要价似乎涨得慢一点，公寓和独立屋分别在去年上涨3.2%和2.9%。不过相比薪水，租金还是相当高的。悉尼三房独立屋平均租金为743澳币一周，而公寓则是521澳币一周，对于很多很多低收入的居民来说，很难负担。

不过租金要价增长最高的城市是堪培拉和霍巴特。在过去一年，堪培拉公寓租金要价上涨6%，独立屋上涨9.3%，霍巴特的公寓租金要价上涨10.5%，独立屋上涨3%。而珀斯及达尔文的租金还在继续下降。

英文链接：http://www.afr.com/real-estate/residential/residential-vacancy-up-marginally-but-still-tight-in-sydney-and-melbourne-20170516-gw619c