联邦预算敲定要征收空置税，可真正实施起来却困难重重！
在澳大利亚政府2017-2018预算中，就提出了针对海外投资者的空置税这一说法。不过，这空置税怎么收，到现在澳洲税务局也还没有给出一个说法,似乎遇到了麻烦。
如果海外投资者所购买的物业每年空置6个月以上，或业主没有真正向外出租至少6个月，房主需要交纳额外约5000澳元。
政府判断房屋是否空置的方法则打算通过查水表，确认用电量等等。空置税这一项税收预计在未来四年内，给政府带来1630万澳元的收入。
澳洲财长Scott Morrison在上个月的时候表态说，澳洲税务局会尽快制定出具体的实施细则。
不过，澳洲税务局方面则表示目前还不能提供任何的细节。包括如何判定一年内是否有六个月空置，这一征收重要标准。这可能是因为国会方面还未通过这项立法。
税务局的一名发言人在面对澳洲媒体询问时称，“不幸的是，我们目前不能回答关于空置税的任何问题。”
率先发布要收取空置税的维多利亚在也陷入了同样的困境。此前，维多利亚州政府打算针对墨尔本中心城区的一年内空置六月以上的房产，收取房价1%的空置税。
未来四年内，此项税收预计会给维州政府带来8000万澳元的收入，并需要房主主动向维州财政部门申报。
联邦财政部的发言人称，现在正在制定相关的细则。“细则制定完善后将交由过会审议。征收空置税的初衷并不是为了增加税收，而是为了将这些空置的房产投放到市场，缓解租房市场供需的紧张局面。”
这样的空置房是不是经常见呢？
数据表明，空置房在全澳范围内约有90000个，在墨尔本则不下25000个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前处于空置状态。
在悉尼著名的富人区 Northbridge就有着这样一套空置房，而且是豪宅。房屋位于57 Coolawin Road，共有六间卧室、六间浴室。
去年，一位买家以$15,250,000的价格将其买下。其销售中介Michael Coombs透露买家虽然是澳洲居民身份，但是长期在海外，这套房子几乎没怎么住过。
周围的邻居也觉得这套房子像鬼屋一样。像这样的豪宅空置的情况并不是多数，更多的空置房屋则是公寓。与独立屋相比，公寓房屋更难判断是否出现了空置。
维州政府计划让房东自己申报空置情况。同时也有提议说通过用电情况来核准房屋是否空置，不过实施起来花费不小。
联邦政府预计在2019-2020财年，能征收到1000套空置房产税收，总金额为500万澳元。澳洲房产委员会表示，对比收入和开支来看，这项提议无疑是徒劳的。
澳洲房产委员会的Ken Morrison认为，“空置税的征收成本将比其税收所得还要高，目前来看，并有更有效、更省钱的方法去征收空置税。很有可能，空置税的征收将无疾而终。”
对于墨尔本的海外投资者而言，如果空置税开始实施，他们将面临者来自州政府和联邦政府的双重征收压力，但具体的细则还未到位。
维多利亚州财长Tim Pallas表示，“空置税的征收是为了使市场上的房源增加，使得墨尔本的住房市场交易更活跃、高效。”
联邦财政部的发言人称，“空置税的征收并非针对某一个州，而是在全澳范围内都实施，并由联邦政府统一执行，但不同的地区间具体的征收细则可能会有差异。”
本文来自www.afr.com.au
由澳洲房产大全编译
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