商业地产需求看涨 墨尔本悉尼办公楼空置率下滑

由于大量的办公楼被改建成了公寓，因此悉尼和墨尔本的办公楼空置率将出现会下降。由于对市区内写字楼的需求，供给将会不足，特别是B-Grade 的写字楼，因此写字楼的租金将会上涨。

大多数的办公室租约为5年，许多办公室在未来的两到三年内将会续签租约，而新的租约价格预计将会高很多。

而矿业城市和非矿业城市的分化也很明显，珀斯事情的办公楼则需要面对需求的疲软。

根据澳大利亚房地产理事会的办公楼市场报告，截止今年7月，澳洲全国的办公楼空置率从10.8%下降至10.4%。

在悉尼，由于谷歌，亚马逊，苹果等技术型公司的入驻，办公楼市场的空置率已经从7.4%下降到了6.55，这一数据是自2009年1月以来的最低水平。

在墨尔本，空置率在过去6个月从9.1%整体下降到8.15%。Knight Frank的新南威尔士州办公楼租赁的负责人John Preece表示，澳大利亚的经济发展速度不均衡，而这一状况在几年并为改善。